jump to navigation

Graha Raya Lokasi Strategis (Rencana JORR-2) September 14, 2009

Posted by Voip Murah in Cerita.
Tags: , , , , ,
trackback

Graha Raya? Mungkin apabila anda mendengar kata ini it sounds familiar. Ya Graha raya adalah salah satu kawasan perumahan yang dikelola oleh salah satu Developer terdepan PT Jaya Property yang juga pengelola Bintaro Jaya.

Sport Center Graha Raya

Akses
Graha Raya dapat di akses dari berbagai penjuru, meskipun akses ini berpotensi menjadi titik kemacetan pada jam-jam sibuk yaitu :

Dari Selatan Jakarta: Pintu Tol Pondok Ranji-CBD Bintaro Jaya-Sektor 9–Desa Perigi atau
Dari Pondok Indah-Deplu Pondok Pinang-Bintaro Sektor 1.

Dari Barat Kebun Jeruk- Meruya–Karang Tengah–Ciledug–Graha Raya

Dari Selatan Kebayoran Lama–Cipulir–Ciledug–Graha Raya atau Cipulir-Haji Mencong-Pondok Kacang- Graha Raya.

Dari arah Tangerang–Cipondoh (Modern Land)–Kunciran–Pinang–Graha Raya.

Peta_graharaya

Lokasi Strategis Graya Raya

Dari Arah Barat Tol Kebun Jeruk-turun di exit tol BSD Kebun Nanas– Jalan Raya BSD Gading Serpong–Alam Sutera–Jl Raya Bayangkaran-Graha Raya.

Titik Kemacetan dan Akses Masa Depan

Dari beberapa akses di atas terdapat titik-titik kemacetan yang semakin parah apabila tidak ada tindak lanjut.

Mayoritas penghuni kawasan ini adalah para pekerja di kawasan Jakarta maka jalur favorit adalah mengakses 2 tol di atas : Tol Bintaro Pondok Indah dan Tol Merak Kebun Jeruk.

Jalur  Graha Raya – Graha Bintaro – Desa Perigi- Bintaro Sektor 9- CBD Bintaro – Gerbang Tol Pondok Ranji.

Ada penyempitan di Desa Perigi dimana praktis Desa Perigi ini dalah pemisah antara kawasan Bintaro Jaya Sektor 9 dan Graha Raya. Penyempitan berawal dari ujung Boulevard  Graha Bintaro SMU pembangunan Jaya. Setiap pagi bisa dihabiskan 30 menit untuk menempuh jarak kurang dari 2 km.
Ada 4 titik kemacetan:
1. Penyempitan Boulevard Graha Bintaro (4 lajur) , plus
keluar masuk antar jemput Sekolah pembangunan Jaya .
2. Kondisi Jalan Desa Perigi (2 lajur) yang penuh lobang
3. Persimpangan dekat Masjid Desa Perigi dan pesantren Al Ghontory
4. Keluar Masuk Taxi Pool Bluebird
5. Keluar Masuk Mobil Antar Jemput Sekolah Global Jaya
6. Penyempitan jalan lagi Di Emerald Taman Makam Pahlawan
7. Lampu Merah Jombang (Zodiak)

Jl.Tembus_CBD_GR

Rencana Jalan Tembus CBD Bintaro - Graha Raya

Jalan Tembus CBD Bintaro-Graha Raya.

Untuk menanggulangi kemacetan karena adanya penyempitan jalan di Desa Perigi di atas, Pihak Bintaro Jaya akan membangun Jalan Tembus yang menghubungkan CBD Bintaro Sektor 7 ke Graha Bintaro/Graha Raya.  Jalan Boulevard ini terdiri dari 4 lajur melewati Kawasan Kebayoran Height – Kebayoran View – Graha Taman- Perempatan Jombang – Kawasan Emerald – Graha Bintaro persis di sebelah Sport Club Mahagoni dan Masjid Bani Umar. Progress jalan tembus ini terputus di Graha Taman/Perempatan Jombang. Proyek ini diharapkan selesai pada Tahun 2010 sehingga nanti hanya dibutuhkan 10 menit untuk mengakses CBD Bintaro/ Pintu Tol Pondok Ranji dari Graha Raya.

JORR -2

Rencana Jakarta Outing Ring Road

Rencana Jakarta Outing Ring Road

Jalan Tol Pondok Indah Cikunir akan terhubung dengan Tol Jakarta Merak dengan dibangun Ruas Tol Serpong-Tangerang (11,19 km), melintasi lahan Nusaloka BSD, Graha Bintaro, Graha Raya, Regensi Melati Mas, Alam Sutera, Pinang, dan Kunciran Mas Permai. Simpang susun dibangun di Jalan Bhayangkara/Alam Sutera, Tol BSD-Bintaro, dan Tol Jakarta-Tangerang.

Gerbang Tol Alam Sutera

Exit Tol Alam Sutera

Exit Tol Alam Sutera

Untuk mengakses Tol Jakarta Merak Pintu Tol Kebun Nanas, dari Graha Raya harus melewati Jalan Bayangkara (Pusdiklantas)-Alam Sutera. Pada jam-jam sibuk Jalur ini sangat padat dan terjadi kemacetan. Untuk itu atas inisiatif Alam Sutera telah dibangun Pintu tol Alam Sutra dan akan rampung di akhir Tahun 2009 ini,  sehingga untuk mengakses Tol Jakarta Merak tidak harus ke Kebon Nanas lagi. FYI : Kemacetan pada pertigaan Gading Serpong sangat parah, dikarenakan kendaran yang masuk dari Jalan raya Serpong ke Kawasan Gading Serpong dan kendaraan memutar di depan Pabrik garmen Tipico. Pada saat tulisan ini diturunkan Jalan Bayangkara penghubung Graha Raya- Alam Sutera- Jalan Raya BSD telah dibeton sehingga dapat mempercepat laju kendaraan untuk mengakses exit tol ini.

Pranala terkait:

Bintaro Jaya

Cluster Valencia

About these ads

Komentar»

1. PT Jaya Property - September 21, 2009

nice info…

2. Ikman - September 28, 2009

FYI: Exit Tol 14 Alam Sutera telah di buka per 15 September 2009. Jadi warga dapat menggunakan akses ini dari dan ke Jakarta.
Tidak ada akses ke arah Tangerang/Merak, sehingga bila dari Alam Sutra ke Tangerang dan Sebaliknya tetap menggunakan Pintu Tol Kebun Nanas

3. sutomo asngadi - September 30, 2009

thanks info yaa pak…. ditunggu update nya…
terutama jalan tembus boulevard dari graha taman sampai graha bintaro…soalnya kalo lewat jalan parigi semakin lama semakin crowded….pokonya leawat sana lebih dari setengah tujuh udah dechh macet bangett

4. Ikman - Oktober 1, 2009

#3 Sutomo
Sebenarnya Mahagoni-Emerald sudah tembus, tapi masih jalan setapak (tanah liat). In case of Emergency bisa aja di tembus via Motor atau mobil jadi bisa motong lgsung Emerald dan Jl Taman Makan pahlawan langsung ke Graha Taman. Tapi jangan dicoba kalo semalam hujan pasti jalannya becek.

5. sutomo - Oktober 6, 2009

dari http://www.jayaproperty.com………….

Distrik Emerald Bintaro juga punya keunggulan lain, yaitu akan segera dilalui oleh Jalan Boulevard Bintaro Jaya. Rencananya, pada awal tahun 2010, akses dari Emerald Bintaro ke British International School sudah rampung. Sehingga, dari Sektor 7 ke Emerald Bintaro tak perlu lagi melalui Sektor 9. Apalagi, tak jauh dari cluster Emerald View akan dibangun driving range baru yang lebih luas.

6. yonas - Oktober 7, 2009

semoga segera terwujud tidak seperti cluster venice yang tidak rampung2 nyesel juga beli cash

7. Gandana - Oktober 17, 2009

Maaf masih kurang jelas neh..Pintu tol di graha raya (untuk akses ke JORR2),persisnya dimana ya mas..Thx

8. Iwan Sutanto - Oktober 19, 2009

Nanya juga :
1. jalan tembus Emerald View dgn Graha Bintaro ada 2 versi, satu via SMA PJ, satunya lg deket Mahagony (lap yg biasa utk latihan stir mobil),
2. rencana exit toll Serpong – Kunciran (JORR 2) katanya deket2 Graha Bunga tp ada yg bilang deket Mahagony juga (biar nyambung dg jalan tembus Emerald – Graha Bintaro).
Mana yang bener ya? Thanks sebelumnya

9. sutomo asngadi - Oktober 21, 2009

@iwan yang lebih pasti jalan tembusnya yg deket mahagoni yang deket pj susah membebaskan tanah warga..rencan exit tol deket mahagony kayaknya….

10. Ikman - Oktober 27, 2009

ya, kalao di ambil garis lurus, Ujung dari Emerald lebih dekat ke Mahagoni, ketimbang Sekolah PJ, lagian disana sudah padat populasinya dan memang nanti di Mahagoni akan dibangun Interchange yang terintegrasi dengan JORR2.
Untuk Pintu Tol JORR2 dari BSD-Kunciran belum tahu persisnya apakah di Mahagoni, graha raya atau Graha Bunga, yang pasti Tol ini akan melewati kawasan ini, sepertinya akan lurus dari Perigi-Pondok Jagung-Bayangkara-Duta Bintaro dan Kunciran. Jadi gk salah kalo uda siap2 beli tanah/rumah di kawasan ini dipastikan bakal menjadi investasi yang lumayan untuk 5-10 tahun mendatang.

11. y - November 14, 2009

Sudah pasti pintu tolnya deket mahagoni silakan confirm ke JRP…..JRP sekarang lagi nunggu koordinat pintu tol dari jasa marga….makanya jalan boulevard yg dari emerald ke mahagoni belum di bangun……

12. Ikman - November 19, 2009

FYI: Mulai 15 Nov 2009, saya lihat sudah ada pekerjaan Fly over di Graha Taman menuju Emerald, ya kalau project ini dipercepat pertengahan tahun 2010 dari CBD sudah tembus ke Emerald, tinggal dari Emerald ke Mahagoni belum terlihat progressnya

13. y - November 25, 2009

bagus pak..

14. Rara - November 26, 2009

Mau tanya niy,knp perumahan di graha bunga kayaknya kurang laku dan banyak yg mau dijual ya mas ikman, secara dari segi lokasi kan strategis(antara graha bintaro-graha raya). Apa pngelolany JRP jg ya?

15. y - November 28, 2009

betul

16. y - November 28, 2009

Rencananya, pada awal tahun 2010, akses dari Emerald Bintaro ke British International School sudah rampung. Sehingga, dari Sektor 7 ke Emerald Bintaro tak perlu lagi melalui Sektor 9. Apalagi, tak jauh dari cluster Emerald View akan dibangun driving range baru yang lebih luas.

17. Ikman - Desember 2, 2009

#14. Rara
Gk juga kok, di Graha Bunga makin rame, Apalagi Ustadz Cinta tinggal di sana juga. Tadinya sebelumnya terbentuk unit Graha Raya Graha Bunga menjadi low end segment dari Bintaro Jaya. Kemudian tahun 1998 Graha raya terbentuk pengelolaan Graha Bunga di ambil alih oleh Graha Raya, ya tapi tentunya “anak angkat” (Graha Bintaro & Grha Bunga) ini agak terkesampingkan oleh Graha Raya yang sibuk dengan cluster-cluster barunya

18. sutomo asngadi - Desember 3, 2009

Kenapa sekarang GRaha bunga dan Braha Bintaro seperti diacuhkan karena memang revitalisasinya belakangan….ini sebagai gong nya..

karena dalam siteplannya graha bintaro ini adalah sebagai Sektor 7 nya dari pintu tol baru kunciran-serpong…jadi nanti di pintu tol mahagoni samping kiri kanan nya akan banyak gedung2 baru seperti terlihat di sektor 7 sekarang ini…lokasi pintu tol mahagoni ini akan menyambung dengan permata bintaro (jalannya belum dibuat melewati belakang sekolah amelia, citra mentari international)….dan dibelakang graha bunga……kalo dibangun sekarang harganya murah….mbangunya nunggu pintu tol jadi……

y - Desember 4, 2009

betul pak….dengan pintu tol di kelurahan perigi baru maka pintu tol itu akan nyambung ke jalan boulevard baru bintaro jaya di depan mahagoni dan emerald…..untuk warga sektor 9 dan permata bintaro..pengembang JRP akan membangun jalan baru lagi menyusur dari permata bintaro ke pintu tol perigi baru tsb(jalurnya dibelakang sekolah mentari, amelia)…Untuk menuju ke pintu tol tsb warga sektor 9 dan sekitarnya tidak akan lewat jalan sempit parigi baru sekarang ini…….

coba sekali2 jalan2 ke jalan kampung di kelurahan parigi baru belakang masjid bani umar…masih banyak lahan kosong yang luas sekali yang mana lahan tsb sudah milik bintaro jaya yang akan menjadi pusat bisnis CBD KEDUA setelah pusat bisnis CBD sektor 7………

kalo melihat jauh depan keadaaan di sekitar pintu tol parigi baru (graha bintaro/graha bunga/permata bintaro), maka realnya akan seperti keadaan dan situasi sekarang ini seperti di pintu tol sektor 7………banyak gedung2 tinggi , pusat bisnis dll…..

Jadi menurut saya segitiga Permata Bintaro, Graha bintaro dan Graha bunga ini seperti mutiara yang disembunyikan oleh pengembang Bintaro Jaya..seolah2 diacuhkan, dicuekkan, dan seperti tak terurus…..Lima sampe sepuluh tahun ke depan tinggal menikmati hasilnya……….

19. sutomo asngadi - Desember 4, 2009

Pembebasan Lahan JORR II
Januari 2010, Tangsel Akan Bebaskan 11, 2 Kilometer

Jumat, 4 Desember 2009

Tangerang Selatan, SerpongKita.com- Sepanjang 11, 2 kilometer lahan warga yang berada pada tiga kecamatan dan enam kelurahan di Kota Tangerang Selatan (Tangsel) akan dibebaskan oleh Pemerintah Kota (Pemkot) Tangerang Selatan (Tangsel) untuk proyek Jakarta Outing Ring Road (JORR) II tol Serpong-Kunciran pada Januari 2010.

Untuk mengimplementasikan pembebasan lahan tersebut, Pemkot Tangsel telah menjadwalkan waktu dan titik-titik lokasi pembebasan lahan. “Januari 2010 akan dimulai pembebasan lahan tersebut,” kata Ketua tim pembebasan lahan tol Serpong-Kunciran, Nanang Komara.

Menurut ketua tim pembebasan lahan tol Serpong-Kunciran yang juga menjabata sebagai Sekretaris Daerah Kota Tangsel ini, akan dilakukan pematokan-pematokan dengan beton pada lahan yang akan dibebaskan. Namun hingga saat ini, pematokan tersebut belum dikerjakan.

Kepala Dinas Pekerjaan Umum (PU) Kota Tangsel, Eddy Malonda, menjelaskan, pembasan lahan ini akan dilakukan dalam waktu 18 bulan dengan dana yang telah disiapkan pemerintah pusat sekitar Rp 899 Milyar untuk lahan sepanjang 11,2 kilometer.

Perlu diketahui juga, jika pembebasan lahan ini selesai, akan segera dibangun tol Serpong-Kunciran hingga Bandara Seokarno Hatta. Selain itu juga, nantinya pengguna tol akan merasakan manfaatnya, yaitu waktu tempuh akan lebih cepat, terutama perjalanan ke Bandara dari arah Serpong. “Jika sebelumnya memakan waktu 1 jam, melalui tol Serpong-Bandara dapat ditempuh sekitar 30 menit,” kata Malonda.(tnt

Ikman - Desember 8, 2009

Mas, bisa tahu koordinat pastinya daerah mana aja yang akan dibebaskan, jangan2 ntar rumah saya kena. Kalau kena gusuran dapat duit si tapi gak akan mungkin bisa beli rumah seperti itu lagi, namanya juga GANTI RUGI bukan GANTI UNTUNG

20. Rara - Desember 6, 2009

Mau tanya lg niy mas ikman, cluster graha carissa itu air tanahny katany jelek dan ga bisa diminum ya mas? Soalny td nya aku ditawarkan rumah dsitu cm krn dngr2 dari tmen,air nya ga bagus,aku ga jd ngmbil..Klo graha bunga air tanahny jg jelek kan mas?
Mohon infonya..Thx

21. Ikman - Desember 8, 2009

#20 Rara
Khusus Cluster Baru : Carissa, Celesta, Venice, Valencia sudah ada air PAM. Saya di Carissa sejak beli sudah pake air PAM (rekening 130 rb/bulan). Jadi tidak pasang air tanah, tapi ada juga tetangga yang pakai air tanah, kualitasnya baek-baek aja, asal bukan buat minum.
Tapi haree genee minum air tanah?
Kejelekan di Carissa cuma SERING PADAM LISTRIK!!, daerah lain bisa 1 x dlm 3 bulan, di Carissa bisa 3 x seminggu listrik padam! itu aja selain itu OK-OK aja, worthed dengan harganya

22. Rara - Desember 9, 2009

Kok bs gtu mas,emang supply PLN di graha carissa sama di graha bintaro beda ya mas?Stau saya didaerah skitar graha bintaro( yg kelurahanny poNd.KaCang barat) jarang mati lampu!
Satu lg niy mas ikman, kpn ya kira2 jLn underpass ke graha bintaro udh bs dlewati? Secara,kalo nglewatin parigi,kan srng maCet dan lama..
Thx

Ikman - Desember 29, 2009

Gardu Induk yang menyuply listrik dari Bintaro Sektor 4 – Graha Bintaro-Graha Bunga adalah GI Bintaro tepat disebelah Plaza Bintaro Sektor 4, GI ini dibawah naungan AJ Kebayoran yang notabene Wilayah Ring 1, khan banyak sekali rumah2 Jendral atao menteri yang ada di wilayah bintaro, kalo mati lampu bisa-bisa Dirut PLN diganti sampai 2 x sebulan, repot khan?
Lain halnya dengan Carissa – Celesta – Adena dan cluster lain di Graha Raya di supply oleh GI Lengkong dari Serpong dan masuk kawasan AJ Tangerang, yang namanya Tangerang, Tukul aja bilang bau Pabrik?
tidak ada prioritasnya? jadi ya gitu pasrah aja tinggal kita beli genset aja kali biar aman

23. y - Desember 11, 2009

Memang graha bintaro amat jarang mati lampu….

24. eviv - Desember 14, 2009

sy rencana beli rmh second carissa..tolong kasih info sebanyak2nya plus minusnya…

25. y - Desember 15, 2009

@rara….baru sekarang lagi nyambungin antara emerald dan kebayoran heigh…awal 2010 (Februari maret) mungkin sudah bisa dilalui…abis itu nyambungin emerald dan graha bintaro (pintu tol JORR II)

26. Rara - Desember 21, 2009

Numpang promosi ya mas ikman..
Awalny saya pengen nempatin ini rmh (100% msh baru) namun krn suami jauh ke kantorny,maka kami ditawari tinggal dirmh org tUa yg lbh dkt dari kantor suami..Jd Kami berniat untk mengoNtrakkan nya saja..
Lokasi rmh nya di dpn Graha Bunga Bintaro, jl. Alhidayah RT.04/05 kel.Pond.Kacang barat Kec.Pond.Aren tangerang selatan
type: Lb: 57 / Lt: 82
kmr tdr : 2, kmr mandi : 1+1
carport: 1
ada Ruang Tamu, Ruang Keluarga, dapur, taman yg bs djadikan tmpt jemur pakaian dan kmr mandi.
mOdel minimalis (dlm 1 komp. Cuma ada 5 Rmh spt town house kecil)
air: jetpump (jerniH dan bs buat diminum krn dulu ini tanah bekas kebun rambuTan)
listrik: 1300 watt
lokasi rmh cuma 5 meter dari jalan raya GRAHA yg dilalui angkot.
Strategis antara Graha Bintaro dg Graha bunga Bintaro
harga:Rp. 12 jt / tahun ( bs nego)
jika brminat hub: raviza 0852 16505923
-sudah pasang teralis minimalis-

27. Eva Ariva - Desember 28, 2009

Saya beli rumah di Cluster Venice type Verena pada bulan Aprill 2009, Rumah sudah 100 % lunas, tapi sampai saat ini serah terima kunci belum juga di serahkan, saya check rumah saya ternyata banyak yg bocor, dinding banyak yg retak retak, sudah mengajukan Complain dan percepat serah terima dengan janji 2 mggu akan selesai, ternyat bohong, hanya janji janji saja, saya merasa pihak devloper sama sekali tidak peduli dengan customer, dan lagi Cluster Venice pembangunan nya sangat lambat sekali, padahal sudah banyak unit yang terjual habis.
Para penghuni Cluster Venice, berbagi info nya dong,

Eva

Ikman - Desember 29, 2009

Iya tu saya lihat pembangunan Venice luama banget tidakseperti cluster lain yang kejar setoran. Kalo tidak salah sudah berjalan 1 tahu lebih, belum ada tanda2 akan ada serah terima, lain dengan Valencia yang cepat banget.
Saran saya, complain sebanyak2nya karena ya gitu kualitas rumah borongan gk bisa di andalkan. Keramik yang bergelombang, bocor, kusen kurang rapi dll.
Jadi sebelum serah terima dicomplain terus aja, ada tetangga saya yang keramiknya di ganti semua karena bnyak yang pecah karena tanah turun

yonas - Januari 21, 2010

setuju ibu eva saya juga sudah lunas dari tahun 2009 saya sudah tunggu dari desemer 2008 kok gak ada tindakan untuk kwitansi pembayaran kalo tidak di minta tidak perna di kasih trus dulu di janjikan hadiah ada tv mesin cuci dan ac saya sudah jauh2 datang dari gambir ke sana ternyata hanya bullshit tok,saya sudah jujur saja sudah enek dengan kelakuan orang pemasaran waktu mau beli saja janji selangit saya sungguh kecewa dgn GR terutama venice

28. ani - Desember 28, 2009

Sya jg ambil cluster venice-vinotti dan sya jg kecewa dgn pembuatan bangunan rmhnya krn keramik2 byk sekali yg retak2 & pecah2 tp tetap dipasang.Pembangunan rumah lambat sekali…
Sya jg baru ngajuin complain nich ke developer…smoga segera direspon & diperbaiki..

Ikman - Desember 29, 2009

Komplain aja tu, kalo dulu dengan Pak Piket atau WIdodo, orangnya baek kho semua komplain pasti dilayani, kalo bisa bagian yang dikomplain di photo terus di ajuhkan before dan after jadi bisa dilihat apa kerja kontraktor itu beres atao tidak
it helps

29. Eva Ariva - Desember 28, 2009

Iya mba ani salam kenal juga ya, rumah yang kita beli bukan rumah murah, apalagi kita beli sudah lunas, tapi hasilnya tidak memuaskan, justru menyebal kan, mba kalo komplin yang tegas dan kalau perlu yang galak, biar cepat di urus, kalo ngak pasti lamaa sekali di urus nya, hari ini saya compalin lagi karena rumah saya sama sekali complain saya 2mggu yg lalu belum di apa apa in, ktnya tgl 15-20 januari serah terima karena rencana akhir januari saya mau tempatin. Kalau boleh tau mba indent berapa bulan beli Vinoti, aku januari thn depan pas 1 thn. lama banget ya,

30. vera - Desember 29, 2009

ada yg tau jasa interior design yg bagus ga ya? d sekitar graha raya/bintaro utk ruang tamu/ruang keluarga/bed room/kitchen set dll…
tlg infonya ya..

Ikman - Desember 29, 2009

Untuk kitchen set banyak banget, di depan Pool Bluebird Perigi, di Paku jaya dekat graha raya juga ada

31. Rara - Januari 8, 2010

Kalo mau beli rmh mending dgn developer pribadi yg gak trlalu besar,aBis kalo dg developer besar komplain suka lamma bgt bru dtanggapin, lain hal nya dg developer pribadi,kta sPti keluarga yg kalo ada keluhan atau kekurangn cepet bgt dtanggapi..Ini menuruT Pngalamanku sndri lho ktika mbeli rmh di kav.Graha, di daerah graha bintaro, dari segi kualitas bangunan kalah jauh deh dr cluster2 buatan JRP, Pengerjaanny rapi, hargany cukup trjangkau, dan satu lg sertifikat nya sdh pecah smua, alias udh SHM, biaya AjB,imb,bphtb,dll smua dtanggung pihak developer nya..Kta tnggal byr nett aja, atau kalo yg mO KPR jg bs, tnggal byr harga rmh+biaya KPR thok’
ceritany..Niy developer lg mulai merintis usaha pRoperty kcil2an,jd dia beli tanah kavlingan di sekitar Graha Bintaro trus dia bangun jd 5 rmh ( seperti town house kecil) dekat skali dg Jln Raya Graha,yg dlalui Angkot puTih itu (lupa namany..)
(ohya bpk Arif ini jg megang proyek sahid mansion,bintaro yg di jalan raya ceger)
saya udh beli di kav.Graha dan sdh saya kontrakkan bln januari ini dg seorng WNA yg bkrja di sektor 7, brhubung karena gak saya tmpati dkarenakn dtawari tnggal dtmpt org tua yg gak jauh dr kntr suami..
Btw, dari 5 rmh yg dpasarkan, msh trsisa 3 unit lg (2 sdh laku) yg dua sdh ready stock dan 1 lg msh indent.
Jika tmn2 ada yg brminat hub saya,
rara: 0852 16505923

spesifikasiny:
Lt: 100
Lb: 60
Kt: 3
km: 1
carport:1
terdiri dari: ruang tamu, ruang keluarga, dapur kotor,dapur bersih, taman depan,taman belakang.
Air: jetpump berSih,bening dan bs u/ dminum
listrik: 1300 watt.

Note: model rmh minimalis, plafon nya tinggi, kualitas bangunan ok, interior dlm rmh oke bgt.
Harga: 320.000.000,-

Ikman - Januari 11, 2010

Sebenarnya lebih banyak sisi positifnya membeli rumah/tanah pada Pengembang besar seperti JRP terlepas dari semua kekurangannya. Hal yang pertama adalah kepastian hukum, karena ketika developer sekelas JRP membuka lahan tentunya melalui proses yang panjang yang telah dikoordinasikan dengan pihak Pemda dll. Misalnya saja rencana JORR II yang akan dibangun dalam tahun2 kedepan. Bisa dipastikan bahwa Cluster dibawah JPR tidak aja tergena gusuran karena tentu pihak Jasa Marga, Pemda dan JRP telah ada agreement.
Lain pada daerah non JRP, tidak ada jaminan rumah yang telah kita beli tidak digusur pada projek JORR ini.
Jadi jangan sampai dong kita sudah invest ratusan juta plus tenaga dan waktu namun pada akhirnya rumah kita kena gusur. Karena namanya ganti rugi, uang yang didapatkan dari ganti rugi tidak akan bisa membeli rumah yang sama lagi.
Selain itu kasus Penyaplokan tanah di Meruya Selatan, sampai membuat bulu kuduk saya merinding, gimana tidak penduduk yang sudah mempunyai SHM pun bisa di gusur/dicaplok. Kalau kita membeli dari developer yang kecil kita tidak tahu history dari tanah tersebut apakah masih dalam proses sengketa atau berpotensi sengketa di kemudian hari.
Membeli property tidak sama dengan membeli mobil, tentunya kita akan terus tinggal di sana selama akhir hayat.
Dan tentunya walau kita sudah membeli property/tanah dari JRP untuk permasalahan dikemudian hari pasti JRP akan melakukan pembelaan kalau Developer kecil ya tinggal cuci tangah, pas di cek Ruko/Kantor pemasarannya tidak ada lagi.
Selain itu masalah fasilitas dan future development, disekitar wilayah JRP akan dibangun fasiltias sekolah, pasar, minimarket dll.

32. sutomo asngadi - Januari 12, 2010

Betul pak Ikmal…cuman developer besar agak mahal dari yg kecil2 harganya

1.ngomong2 gedung sebelah gedung permata yang yg tak terurus itu akan segera dibangun jadi HO bank panin……….(sudah mulai tanda2 aktifitasnya)

2. Bank Niaga akan mbangun lagi gedung di bekas lapangan golf Bintaro sektor 7 (lapangan golf akan pindah di distrik emerald)

3. Lapangan Golf Emerald pengganti lapangan golf di sektor 7 akan selesai bersamaan dengan selesainya jalan penghubung kebayoran heigh dan emerald…..

33. Atha - Januari 20, 2010

Mau tanya doNg akses jalan dr sektor 7 ke graha bintaro yg baru lewat jalan mana aja yah (yg gak nglewatin jLn parigi lg), toloNg info selengkap2nya, soalny saya org bru di graha bintaro.
Thx.

Ikman - Januari 22, 2010

itu ada di gambar di blog di atas, kira2 jalurnya demikian

34. sutomo asngadi - Januari 22, 2010

kalo naik mobil kayaknya ndak ada jalur arternatif dari sektor 7 ke graha bintaro.(tetep lwt parigi)…(jadi perlu nunggu jalan boulevard emerald ke graha bintaro di bangun ….)

kalo naik motor bisa lewat jalan tikus samping sma pj trus nyebrang jalan boulevard emerald keluar2 di deket pertigaan pong bensin graha taman…….

35. kuncung susilo - Januari 22, 2010

gimana rencana pembangunan jalan tol lingkar pusdik lantas pakujaya, apa perum paku jaya juga kena pembangunan jalan itu, terus kapan rencana pembebasannya, kasihan orang2 kecil menunggu dengan was-was, kalau bisa secepatnya sehingga mereka bisa merencanakan masa depannya…………………

36. sutomo_asngadi - Januari 23, 2010

setahu saya sekarang sudah pembebasan..kemarin saya ngobrol dengan warga duta bintaro lagi negoisasi karena rumahnya dibangun tp imbnya belum diperbaharui… jadi penggantiannya terkendala..pemerintah pijakannya imb tp realnya bangunan sudah tdk sesuai imb…(nah sing salah sopo lek koyok ngene…) ..untuk kunciran setelah pusdik pembebasan sudah tidak ada kendala karena tanahnya sebagian besar milik pengembang alam sutra, bsd city dan bintaro jaya…..tahu sendiri pastinya ke3 pengembang akan mendukung 100% jalan tol tsb………

jadi kemungkinan besar (menurut warga duta bintaro yg trus berhubungan dengan pihak pemerintah)..akhir tahun ini sudah konstruksi…..

37. kuncung susilo - Januari 23, 2010

saya dengar dari RT saya di perum Pakujaya rencananya sekitar bln april, setelah pemilihan walikota tangerang selatan tu….. Jadi mana yang bener nih ……………

Balas

38. kuncung susilo - Januari 23, 2010

Kalau seperti perum pakujaya tu kira2 nilai ganti ruginya per meter berapa ya …………………..
Mohon informasinya kalau tahu……………….
Thank ya ……………………..

balas

39. kuncung susilo - Januari 23, 2010

Mohon informasinya bila ada yang mau jual mobil avanza 1500 cc th 2004, d. xenia 1300 cc th 2004 atau toyota kijang grand extra 1500 cc th 2001 atau D. Fortuna 1500 cc th 2004, dengan harga berapa ya ……………………

Makasih………………….

40. ita - Januari 25, 2010

Maaf, mau numpang promosi ya..

DIJUAL RUMAH OVERKREDIT. Lokasi Strategis dkt dengan pusat PEMDA kota Serang, Klinik, Puskesmas & Kntr Polisi.
Lokasi nyaman utk tempat tinggal.
PURI SERANG HIJAU BLOK L3 NO.16 CIPOCOK SERANG – BANTEN
LB / LT : 2O m2 / 60 m2 ; HGB; Listrik 450 watt; Jet Pam
1 KMR TIDUR
1 KMR MANDI
silakan Hub ita : 081384346935

Trmksh…

41. ira - Januari 27, 2010

Mas ikman salam kenal ya…Sya br akan akad kredit 2minggu lg di cluster Venice tp sya agak kecewa dgn pembangunan rmh nya krn atap kamar amblas dan jg bocor & kramik jg byk pecah2. Krn sya berencana segera menempati rmh stlh akad, mrktg menganjurkan sya m’coba complain utk segera diperbaiki tp sdh 2 minggu sjk complain rmh blm ada perbaikan jg. sya prnh tnykn bhw sya lihat ada bbrp rmh yg sdh ditempati penghuninya tp jwbn dr pihak developer: yg sdh ditmpati adlh yg pembyrn scr cash sdgkn sya melalui kpr.
Apakah benar utk penghuni yg pembyrn cash bs segera menempati rmh dibandingkan yg kpr?
Mohon berbagi informasinya ya..
calon penghuni venice sharing infonya dong..
Trmksh…

Ikman - Januari 27, 2010

sebenarnya pembayaran cash dan KPR sama saja, toch via KPR PT JRP dapat cash juga 1 bulan dari bank setelah akad kredit. Harusnya setelah akad kredit rumah bisa di serah terima, artinya peralihan tanggung jawab rumah dari JPR ke pemilik, soal mao ditinggalin atao tidak itu tergantung pemilik, nanti air bersih, IPL, dan PLN dialihkan otomatis ke pemilik.
Soal kualitas rumah, sebenarnya jangan berharap banyak, karena namanya juga beli dengan developer jadi kualitasnya jauh dari harapan. Plafon, bocor, keramik miring/retak, kusen tidak simetris, kamar mandi, bak dan toilet pecah itu sudah biasa
Tinggal kita harus kritis dan terus komplain aja, karena komplain akan ditanggapi 3 bulan setelah serah terima, untuk atap bocor ditanggapi s.d 1 tahun.
Caranya mudah, foto bagian rumah yang rusak/tidak semestinya, kirim/bawah kebagian komplain, tanya kontraktor yang bersangkutan yang bertanggung jawab atas blok rumah anda, kemudian nanti janjian dengan kontraktor itu, bila kita kasih uang “cape” sedikit aja mao kok kontraktornya kerja “lebih” melebihi komplainnya anda. Nanti kita mengisi form tanda komplain telah ditanggapi, bila terasa belum puas atau belum sesuai dengan permintaan kita jangan di tanda tangani dan terus komplain aja.

42. Eva Ariva - Januari 28, 2010

saya juga di Venice type Verena, awal bulan desember 2009 saya mengajukan complain untuk mempercepat serah terima, dan 1 bulan kemudian baru di laksanakan, itu pun saya telponin terus ke kantor, saya beli bulan feb 2009 dgn cara 3x pembayaran, pada saat beli pun rumah sudah ready stock, tp sampai sekarang pun belum tau kapan akan serah terima, pada saat komplain atap dapur bocor, dinding retak2, teras belakang bocor, pintu depan,dapur bawahnya pada rusak, dan masih bnyak yg saya bikin kecewa, akhirnya complainan saya selesai 1 mggu yg lalu dan saya langsung minta serah terima kunci, karena saya cape nunggu serah terima dari devloper lama sekali, 2 minngu lagi saya mau tinggalin bersama keluarga,

43. Eva Ariva - Januari 28, 2010

yang sudah beli rumah di venice dipercepat saja serah terimanya, biar venice banyak penghuninya, nungguin devloper kelamaan, pada saat kita complain masih ada garansi kok 3 bulan,

44. john_doe - Februari 4, 2010

saya ada rencana mau beli rumah (baru atau second) dengan cara pembayaran KPR, bagi teman2 yg ada info (budget maksimal 300 juta), lokasi yg strategis di serpong atau graha raya tolong info ke saya……

mengenai update JORR II saya agak bingung, mesjid bani umar itu yg dimana? apakah mesjid yg diseberang pom bensin didaerh yg keluar dari tol jkt-serpong melalui pintu alam-kunciran itu ?

trims

rara - Februari 10, 2010

jual cepat Rumah minimalis semi town house di daerah Graha Bintaro.
Lt:100m
Lb: 60m
Kt:3
Km:1
air:jetpump (bersih bening dan bisa diminum)
listrik: 1300 watt
carport:1
Rangka atap: Baja Ringan
terdiri dari: ruang tamu, ruang tengah, dapur, taman depan, taman belakang
sertifikat: sudah SHM
note: cuma 5 meter dari jalan Raya Graha yang dilalui Angkot. kurleb 100 meter dari Pasar Segar Bintaro.
kualitas bangunan Oke.

harga: Rp.320.000.000,- (nego)

jika berminat hub: Raviza (0852 16505923)

45. john_doe - Februari 4, 2010

venice-verena itu apakah yg disamping kantor pemasaran graha raya?

46. kapiten - Februari 8, 2010

argggggggghh..

graha raya… serah terima kapan….???
banyak bocor nechhh
listrik byar peeeeeeeeeeeettt!!!

mending cari tempat lain aja dari duluuuu

Ikman - Februari 9, 2010

Setuju!, Semalam aja 8 Februari pkl 20.00 Se-entero Graha Raya Gelap Gulita karena mati lampu, selamat bergabung di Club Kegelapan! Kalao Pihak JRP tidak bertindak membicarakan hal ini dengan PLN, saya rasa masa depan GR suram sesuram Boulevard Graha Raya pas mati Lampu….

47. sutomo asngadi - Februari 9, 2010

pindah ke graha bintaro pak….he he he nggak pernah ada mati listrik….hayooo……bedol desa pada pindah ke grah bintaro aja…..

Ikman - Februari 9, 2010

tapi melihat beban GI Bintaro yang semakin besar, dan rencana lepas Bintaro dari Kebayoran, kejadian buruk Graha Raya akan segera disusul Graha Bintaro

48. ira - Februari 10, 2010

sbg calon penghuni baru sya sering dpt info seringnya mati lampu di graha raya pastinya itu sgt merugikan pr penghuni pdhl penghuni rutin byr tagihan, apakah dr pihak para penghuni sdh membicarakannya dgn pihak developer graha raya?
mengapa terkesan penanganan dr pihak graha raya lambat sekali pdhl hrg rumah di graha raya cukup tinggi !!
GR tdk sesuai dgn promosinya yg mengesankan developer elite,harga property tinggi yg tentunya dpt menyediakan fasilitas yg memuaskan pr penghuni tp ternyata fasilitas vital listrik saja tdk dpt dipenuhi Graha Raya utk pr penghuni???
sya jd menyesal sdh investasi property di GR!!..

49. Meisya - Februari 10, 2010

Numpang nanya donk Mas mengenai Pasar Segar yg sedang dibangun di Graha Raya. Prospeknya bakal bagus ga tuh?
Banyak ga sih populasi di GR dan sekitarnya?
Aku ditawarin kios di sana, masih bimbang mau ambil atau engga
soalnya di CBD Bintaro jg di bangun Ps Modern, dan di Alam Sutra jg dibangun
Makasih ya atas masukannya

50. Meisya - Februari 12, 2010

dicuekin nih :(

pls add my fb:

meisya.winata@yahoo.com

51. ira - Februari 15, 2010

Hallo…utk mas ikman & Mba eva ariva-penghuni verena cluster venice, sbg sesama penghuni sya minta bantuannya ya utk sharing infonya ttg proses pembelian rmh di Graha Raya. Sya sdh bbrp kali ditlp dr GR utk akad kredit minggu dpn tp sya msh keberatan krn melihat kondisi rmh yg akan sya terima tidak memuaskan sya sbg pembeli. Sblmnya sya sdh 3X mengajukn complain ttp sampai skrg (terakhir sya lihat kondisi rmh ya msh begitu2 sajalah.. blm ada kemajuan) responnya lambat sekaliiiii….utk perbaikan atap kamar yg amblas&bocor selain itu 2 kmr mandi utama jg blm selesai (br di kramik saja, pintu & aksesoris kmr mandi blm ada), lantai kramiknya byk yg retak2, batu alam bolong2/bopeng,dapur blm di pasang westafel pencuci piring. Mohon sharing pendapatnya ya….Apakah dgn kondisi rmh seperti itu layakkah bagi konsumen untuk melakukan akad kredit ?..
sya sdh complain kembali, alasannya hrs akad kredit dulu bu, baru rmh akan dipebaiki scr bertahap. Sbg pembeli sya khawatir/sangsi klo hanya dgn pernyataan lisan tanpa adanya pernyataan tertulis, sya mengkhawatirkan stlh akad kredit GR tdk konsisten yg akhirnya perbaikan rmh mau tdk mau dibebankan ke sya krn sdh akad kredit (brdskn pengalaman sya sblmny prnh membeli rmh di developer menengah,pd saat akad kredit keadaan rmh sdh 95% jadi sisanya seperti kramik retak/tembok retak diselesaikan pd masa pemeliharaan after akad kredit,sya sbg pembeli tdk terlalu merasa dirugikan).
Apakah hal yg sya alami ini, sdh biasa/ prnh di alami jg oleh penghuni GR yg lainnya? bgmn respon GR dlm menanggapi complain pr penghuni?
Terimakasih…

Eva Ariva - Februari 18, 2010

hallo mba ira, aku sekarang sudah menempati rumah, memang kalau di lihat2 msh bnyak sekali yang kurang, sambil di tempati aku sambil complain juga, karena terpaksa ya sudah tidak punya rumah lg he..he..nungguin serah terima juga lama sekali.

52. ex sales - Februari 17, 2010

mas2 dan mbak2..
saya ex sales di GR.. sebaiknya ngga usah beli rumah di GR…
saat ini sedang kesulitan keuangan dan kita saja belum dibayar komisinya. padahal customer dipaksa terus membayar DP dan seterusnya.. ada 1001 alasan seperti perbaikan yg dihambat, serah terima ngga sesuai janji dan lain lain.
backing bos JRP cukup kuat jadi sebaiknya pertimbangkan lagi untuk memilih GR.
terima kasih

Meisya - Februari 20, 2010

skrg kerja di mana mas?

iir - Februari 23, 2010

Aku jadi bingung nih mo ambil rmh di GR klo kondisinya seperti itu…

Ikman - Maret 1, 2010

Semua developer pasti ada kekurangannya, namun saya rasa apa yang dilakukan JRP jauh lebih baik dari developer kecil lainnya. Memang satu hal yang perlu di “cam” kan bahwa kita tidak bisa berharap banyak kualitas rumah dari developer, memang kalo kita membangun sendiri kualitas dapat dijaga namun harus tahu bahwa bila membangun sendiri dengan ukuran bangunan yang sama biaya akan bisa 2 x lipat. Ya analoginya seperti membeli baju di Ramayana dibandingkan dengan dari Boutique ternama.
Selain itu harus mempunyai dana spare karena selesai serah terima pasti akan ada perbaikan/renovasi.

53. Meisya - Februari 18, 2010

mampus dah
nyaho deh
boss nya GR yg namanya Bambang bukan sih?

54. Ny.Rizal K - Februari 22, 2010

Halo…kalau gitu gw telat telatin aja bayarnya……secara cash bertahapa apalagi gw beli di venotti dan belom diapa-apain…tuch…secara harus cepat tinggalin kontrakan dan rumah mertua indah..secepatnya..Halo Developer..gimana nich…aku harus pindah covba dicepetin penyelesaiannya Lo5 no.51 kalau kelamaan jadi sarang hantu……jangan jadikan alasan kontraktornya kabur…tp tanggung jawab ke konsumen….btw kalau saya tukar ke emerald bisa gak? kan masih group jaya properti juga?? Halo JRP mohon responsnya??
Salam Kenal warga Graha Raya Cluster Venice…..

Ibu Rizal K

55. IDP - Februari 24, 2010

Mau nanya donk..kapan cluster verina serah terima????

56. Meisya - Februari 28, 2010

gosipnya graha raya bakal aerius digarap ama jrp

57. sutomo asngadi - Maret 4, 2010

Tol Kunciran–Serpong Terkendala Lahan

Wednesday, 03 March 2010
TANGERANG (SI) – Pembebasan lahan untuk Tol Kunciran–Serpong yang sedianya dilakukan Februari lalu masih menemui kendala.Alasan ini,karena belum ada kejelasan langkah atau belum dibuatkan surat persetujuan penetapan lokasi proyek (SP2) oleh Pemprov Banten.

Sekretaris Daerah (Sekda) Kota Tangerang Harry Mulya Zein mengatakan, kendala itu karena lokasi pembangunan tol berada di Kota Tangerang dan Kota Tangerang Selatan. Karena berdasarkan Keputusan BPN No 3/2007 tentang Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum,yang menjadi motor dari pembebasan adalah Pemprov Banten.

”Padahal memang setahu kami, ini diminta oleh Dirjen Pekerjaan Umum untuk segera dilakukan secepatnya.Namun, saya tidak tahu lagi setelah November lalu hingga kini belum ada lagi tindak lanjut. Berdasarkan jadwal Februari tahun ini harusnya sudah mulai,”ujar Harry,kemarin. Harry menjelaskan Pemprov Banten pernah melakukan pertemuan bersama-sama dengan Pemkab Tangerang pada November lalu.

Dari situ disepakati rencana awal pembebasan lahan itu akan dilakukan pada Februari 2010. Namun, hingga kini belum ada lagi pertemuan pembasahan tol tersebut. Diketahui proyek tol memiliki panjang 17,2 km. Untuk Kota Tangerang 6 km dan 11,2 km Kota Tangerang Selatan.Tol ini membentang dari Kunciran, Kota Tangerang melintasi Kunciran Jaya, Panunggangan Timur (keduanya Kecamatan Pidang), dan Kelurahan Parigi Baru.

Kemudian Kelurahan Parigi, Kelurahan Jombang (Pondok Aren), Kelurahan Paku Jaya,Kelurahan Pondok Jagung Timur dan Kelurahan Jelupang (Kecamatan Serpong Utara) hingga tersambung ke Jalan Tol Serpong–Cinere dan Jalan Tol Cinere–Jagorawi. Di bagian lain, Pemkot Bogor mendesak PT Marga Sarana Jawa Barat (MSJ) segera merealisasikan pembangunan jalan Tol Bogor Ring Road (BRR) tahap II.

Sebab, menurut Wali Kota Bogor Diani Budiarto dalam surat yang ditujukan kepada Kementerian Pekerjaan Umum, bahwa keberadaan tol BRR tahap II lanjutan dari tahap I itu sangat mendesak. BRR tahap II yang menghubungkan ruas jalan di Kota Bogor dari Kedunghalang hingga Yasmin sepanjang 4,1 km ini nantinya dinilai mampu menyelesaikan persoalan kemacetan di kawasan Kedunghalang. (denny irawan/haryudi)

58. Christian - Maret 19, 2010

Ada gak ya kontrakan yg murah di graha raya?

59. angga - Maret 23, 2010

Salam kenal untuk warga venice,
Insya allah dalam waktu dekat kami akan segera menempati rumah di blok L 06. Sudah serah terima sejak desember. Complain udah, tp msh ada bbrp yg blm dikerjain berjalan bareng dengan renovasi kecil (pasang keramik di belakang n canopy),, soalnya kotor lg tuh rumahnya…
Btw rumah saya kok kaya lembab ya bagian tembok2 bawahnya (hampir di semua kamar n ruang tgh), sampe catnya menggelembung2 kecil gitu. Sdh di complain, diperbaiki, sekarang begitu lagi. Apa memang kondisi di venice lembab ya..?
Salam,
Angga (ibu loh, bkn bpk…namanya kelewat macho)

Ikman - Maret 29, 2010

itu karena pipa air pecah atao bocor di sambungan, karena emang kontraktornya asal pasang aja, agak sulit merunut dimana pecahnya harus dibobok dari awal. Namun hasil bobokan harus di aci bagus lagi jangan sampai keliatan beda dari dinding asli dan bobokan

60. sutomo asngadi - Maret 24, 2010

Jalan boulevard emerald belakang global jaya menuju graha taman/kebayoran height sudah mulai pengerasan…moga2 cepet selesai..biar kalo dari graha bintaro ke sektor 7 waktunya jadi singkat…..

tinggal berharap nyambungnya jalan dari emerald boulevard ke graha bintaro/mahagoni park..kapan mulai dikerjakannya…..

Ikman - Maret 29, 2010

Iya, bisa dilihat dari progress pembangunan flyover Graha Taman – Emerald ya mudah2 bisa cepat selesai setidaknya bisa mengurai kemacetan di simpang Jombang POM Bensin dan BIS

61. Romy - April 2, 2010

Buat Penghuni Graha Raya dan sekitarnya, kalo mau cari alat tulis kantor dan sekolah datang aja ke toko PAM-PAM, letaknya di Ruko Anggrek Loka A8/ 11A sederetan kantor pemasaran Graha Raya

62. sutomo_asngadi - April 14, 2010

jalan kebayoran heigh ke emerald sudah tahap pengerasan batu batu kerikil ……tinggal poles aspal hotmix….selesai dah……

Ikman - Mei 11, 2010

Belum si masih tergenang air di bawah fly over. Sepertinya akan berbareng dengan Fly over Graha Taman – Emerald.
Pastinya setelah ini selesai kita dari Graha Graya dapat menghemat waktu sedikit, namun main problem adalah PERIGI, jadi harus juga dipercepat rampungnya jalan tembus Mahagoni- Emerald yang masih tanah liat.

63. Jean Doe - April 15, 2010

Ada yang tahu nggak, apa dasar hukum JRP untuk mengenakan IPL untuk tanah/bangunan yang secara riwayatnya baik pemilik sekarang maupun pemilik-pemilik awal sebelumnya tidak pernah membeli tanah/bangunan tersebut dari JRP ?

Ikman - Mei 11, 2010

Sebenarnya IPL Iuran Pemeliharaan Lingkungan digunakan untuk kebersihan membuang sampah Rumah Tangga, selokan, Penerangan Jalan, Penambalan Jalan dll. Karena Untuk Bintaro Jaya kalau tidak salah baru Sektor 1 s.d 6 yang telah di ambil alih PEMDA, selebihnya masih dalam naungan pemeliharaan JRP. Ya jadi wajar dong kalao sebagai developer JRP membebankan IPL. Karena kita lihat saja di Kawasan Cinere dimana tidak ada satu developer yang dominan, lihat saja sampah, jalan, dranase dll tidak ada yang terpelihara, mungkin saja PEMDA turun tangan karena memang tanggung jawabnya tapi ya gitu turun tangan ini paling2 kalao ada PILKADA selebihnya ???

64. Agus Setiawan, SH - Mei 10, 2010

Salam kenal,
Saya jg calon penghuni graha raya, cluster verina, saya mungkin akan serah terima pada bulan ini, sdh dijanjikan sama bagian purna jualnya..
Yang saya liat dan rasakan, tinggal di graha raya kayaknya bakal menyenangkan ( muda2an)..mengapa sy katakan demikian?.. karena semua fasilitas bagi warga sekitar dan warga GR sendiri sdh lumayan lengkap..dengan segala infrastrukturnya…tp namanya kekurangan tetap saja ada..namanya tempat tinggal..dmn pun berada pasti ada kurang dan lebih..asal jangan kebangetan aja…kita pembeli adalah raja…
Oh ya, kl Graha Raya, melakukan sesuatu yang diluar apa yang diperjanjikan kita sue aja rame2…kl perlu warga somasi atau gugat ke pengadilan..kita sebagai konsumen juga punya hak disamping kewajiban…
Untuk semua kawan2 diatas salam kenal dan salam hormat…semoga kita bisa jadi tetangga, teman dan sahabat yang baik sesama warga Graha Raya.
Kl ada yang punya masalah hukum jangan segan2 hubungi saya..

Hormat Saya,
Simanjuntak Setiawan & Rekan

Agus Setiawan, SH

65. Ibu Endang - Mei 11, 2010

mas agus salam kenal..
sya jg calon penghuni baru melia garden, tp sya baru dpt info klo di Graha Raya sering sekali mati lampu ya?
saking seringnya, byk keluhan kerusakan alat2 elektronik rmh tangga para penghuni.
Waah…Jd tidak nyaman dong ya…itukan kebutuhan yg sgt vital…apalagi sya jg baru tahu utk biaya iuran lingkungannya mahal sekali.
Oya Klo keamanannya bgmn? krn desaign garasi mobil rmhnya tdk ada pagar. Klo sdh serah terima, utk garasi mobil rmhnya kita bisa pasang pagar sendiri?

Trims..

66. Ikman - Mei 11, 2010

@ Agus Setiawan
@ Ibu Endang
Salam kenal, selamat datang di Graha Raya. Kalau dilihat dari master plannya Kawasan graha raya akan benar2 menjadi lokasi stratetis dimana akan di lalui jalan tol BSD-Kunciran dan sepertinya prioritas PT JRP akan berada di GR karena masih banyaknya Lahan kosong untuk pengembangan di waktu mendatang.
Tapi dari segala kekurangan Graha Raya, lebih banyak nilai positifnya. Contoh kemarin saya minta dokument IMB, dalam 1 hari pihak GR bisa memberikan copynya dengan senyuman ramah artinya walau kita pelanggan lama tetap diprioritaskan.
Soal Mati Lampu, ya ini yang satu-satunya kendala, biasanya kalau musim hujan pasti langganan de Byarr PRett. Saya si belum mengirim keluhan tertulis kepada PLN dan JRP tapi di Majalah Kicau Bintaro disebutkan sudah ada pembicaraan antara JRP dan PLN Tangerang soal ini, semoga saja.
Soal Pagar, sebenarnya bila perumahan dengan konsep cluster tertutup dihimbau tidak menggunakan pagar, namun seiring waktu dan hak pengelolahan cluster telah diambil alih warga, soal pagar dapat dibicarakan kembali. Rumah saya masih tidak menggunakan pagar, namun yang saya keluhkan adalah Soal ANJING, ada tetangga yang kepingin buat KEBUN BINATANG kecil2an sehingga binatang2 itu dibiarkan berkelana di sepanjang cluster. Kalau kucing mungkin tidak jadi masalah karena memang hewan domestik namun ANJING sangat merepotkan terlebih pagi Umat MUSLIM, tahu2 ANJING sudah nyelonong masuk ke ruang tamu.
Saya tidak menyalahkan ANJINGnya tapi yang punya ANJING harusnya lebih pintar dari ANJINGnya karena hampir semua rumah tidak menggunakan pagar.
Selain itu Sales atau pedagang dapat seenaknya masuk ke “WILAYAH PRIVATE” sampai ke Beranda rumah, harusnya khan sudah disiapkan Kotak Surat jadi semua dokumen/penawaran/kertas dapat di masukan ke situ, bukan dengan masuk ke dalam wilayah private.
Segi positif Tidak menggunakan pagar adalah suasana lebih kelihatan Luas dan Plong dan intimasi antara tetangga lebih akrab.
ya semoga saja keluhan ini dapat dipelajari oleh pengambil keputusan di JRP atau RW setempat.

67. Ibu Endang - Mei 13, 2010

salam kenal pak ikman,
apa bpk tau kapan ya realisasi tol BSD-kunciran?
Berhubung mobil sya tidak ada asuransi, sya sgt setuju bila garasi mobil dibikin pagar. Soal keamanan kendaraan didlm cluster, Sya sdh coba menanyakan ke bagian pengelolaan lingkungan GR bahwa tidak ada jaminan keamanaan sepenuhnya dr GR utk kendaraan yg sdg ada di dalam cluster apabila ada pencurian mobil di lingkungan GR. Untuk sya hal tersebut sgt riskan/beresiko.
Mnrt sya krn rmh sdh dibeli/kpr & jadi tanggung jwb penghuni pastilah penghuni jg berhak sepenuhnya atas tanah & bangunan rmh tsb dan pihak lain tdk berhak ikut campur

Ikman - Mei 14, 2010

Ya sebenarnya kalo di dalam cluster, untuk mobil aman saja bu, cuma jangan di “pajang” di depan rumah masukan ke dalam carport, jadi kalao orang lewat tidak berpotensi untuk menyerempet mobil ibu. Cuma kalo kita tidak bersahabat dengan tetangga dan (maaf) mungkin tetangga juga bukan orang berpendidikan bisa saja mobil kita di coret-coret yang nggak Bapak/ Ibunya, anaknya yang pura2 maen tapi sambil mengeberet mobil. Tapi nanti bisa dibicarakan lagi dengan JRP dan Pengurus RT RW cluster Ibu untuk kebijaksanaan pasang pagarnya

Ikman - Mei 20, 2010

So far ditmpat saya, kehilangan mobil belum terjadi tapi pernah ada pencurian dengan modus seolah2 bertamu kemudian masuk ke rumah dan mengambil barang2 di rumah. Tapi waktu itu keburu ketahuan. Sejak saat itu pengamanan cluster diperketat semua yang masuk d keluar harus menyerahkan ID, tapi lambat laun smp sekarang penjagaan semakin melemah..prosedur baku tidak dijalankan lagi

68. Ibu Endang - Mei 13, 2010

salam kenal pak ikman,
apa bpk tau kapan ya realisasi tol BSD-kunciran?
Berhubung mobil sya tidak ada asuransi, sya sgt setuju bila garasi mobil dibikin pagar. Soal keamanan kendaraan didlm cluster, Sya sdh coba menanyakan ke bagian pengelolaan lingkungan GR bahwa tidak ada jaminan keamanaan sepenuhnya dr GR utk kendaraan yg sdg ada di dalam cluster apabila ada pencurian mobil di lingkungan GR. Untuk sya hal tersebut sgt riskan/beresiko.
Mnrt sya krn rmh sdh dibeli/kpr & jadi tanggung jwb penghuni pastilah penghuni jg berhak sepenuhnya atas tanah & bangunan rmh tsb dan pihak lain tdk berhak ikut campur
trims

69. Ibu Endang - Mei 13, 2010

salam kenal pak ikman,
apa bpk tau kapan ya realisasi tol BSD-kunciran?
Berhubung mobil sya tidak ada asuransi, sya sgt setuju bila garasi mobil dibikin pagar. Soal keamanan kendaraan didlm cluster, Sya sdh coba menanyakan ke bagian pengelolaan lingkungan GR bahwa tidak ada jaminan keamanaan sepenuhnya dr GR utk kendaraan yg sdg ada di dalam cluster apabila ada pencurian mobil di lingkungan GR. Untuk sya hal tersebut sgt riskan/beresiko.
Mnrt sya krn rmh sdh dibeli/kpr & jadi tanggung jwb penghuni pastilah penghuni jg berhak sepenuhnya atas tanah & bangunan rmh tsb dan pihak lain tdk berhak ikut campur
trims…

70. Ikman - Mei 14, 2010

Realisasi TOl BSD – Kunciran direncanakan di Akhir Tahun 2012, kalau progressnya si belum kelihatan namun jalur pastinya seperti sudah ada karena ada beberapa teman di Kunciran dan Duta Bintaro sudah dapat konfirmasi bahwa rumah mereka akan terkena proyek Jalan tol.

71. sutomo_asngadi - Mei 21, 2010

kayaknya sebulan lagi kita dah bisa lewat jalan emerald – kebayoran…. makin cepet aja….

72. miftah - Mei 28, 2010

Hallo.. saya warga graha raya di dahlia loka. isunya bakal terkena akses tol bandara nih…. ada yg punya info pasti nya?

-salam-

Ikman - Juni 8, 2010

Kalau melihat denah, tol akan selewati Jln Pondok Jagung-Perempatan Paku Jaya-Duta Bintaro-Kunciran
Jadi kemungkinan Cluster Dahlia yang ada dibelakang dekat danau/rawa-rawa dapat dilintasi tol ini. Meski saya lihat ada penimbunan di rawa2 ini

73. dewi - Mei 29, 2010

halooo…salam kenal warga Graha Raya…
saya Dewi, yang sebentar lagi akan melakukan pengikatan kredit utk pembelian cluster Gracia yang baru. tlng infonya segera donk utk cluster Gracia. Thx before…

Ikman - Juni 8, 2010

Gracia terletak di Graha Bintaro, di depan CLuster Falco dan di samping Masjid Imanuddin (simpang Leo). Cuma yang saya sangsikan adalah kualitas tanah, karena area ini tadinya rawa-rawa tempat resapan/penampungan air dari Graha Bintaro untuk diteruskan ke Danau di tengah2 GR 35. Biasanya kalau kepadatan tanah kurang dapat berakibat lantai turun/retak, dan kekuatan pondasi rumah terutama rumah tumbuh harus extra hati2.
Kualitas air tanah juga dipertanyakan walau dipastikan CLuster Gracia akan mendapat air PAM Jaya.

74. Mila - Mei 29, 2010

Salam kenal warga Graha Raya….
sya penghuni cluster verina minggu dpn akan serah terima rumah. Wah keliatannya semakin banyak saja calon penghuni yg tertarik utk tinggal di Graha Raya, seiring dgn itu Mudah-mudahan pihak developer jg akan semakin meningkatkan fasilitas2 umum, vital yg bisa memberikan kenyamanan bg para penghuni graha raya apalagi lokasinya yg sdh sgt strategis diapit alam Bintaro-Ciledug-Alam sutera
salam…

75. Ikman - Juni 8, 2010

SEKILAS INFO
Tadi pagi saya coba lewat dari Lap Golf (Golf range) Emerald ke Graha Taman/ Kebayoran. Satu sisi jalan sudah dikeraskan meski belum diaspal penuh, sepertinya dalam 1 minggu ini mobil bisa lewat disitu. Jadi dapat menghemat waktu dari Emerald/Perigi – Kebayoran District tidak lagi lewat Taman Makam Pahlawan Bahagia.
Kalau dengan Motor, bisa lewat SMP Pembangunan Jaya-Kampung Perigi (jalan setapak buat motor)-Emerald Village-Golf range- Kebayoran distrik-CBD.
Sehingga tidak lewat Parigi yang super macet.
Sebenarnya yang ditunggu2 adalah jalan tembus Mahagoni-Emerald sehingga Graha Bintaro/Graha Raya 100% terhubung dengan Bintaro Sektor 7/ CBD. Tanya kanan kiri katanya realisasi jalan tembus ini tidak lebih dari Lebaran 2010, semoga saja.

Ikman - Juni 14, 2010

Jalan Tembus Emerald-Kebayoran District telah dibuka
photo update 14 Juni 2010

http://www.panoramio.com/photo/36729813

76. mr.bansteve - Juni 9, 2010

dgn adanya proyek jalan tol melintasi perigilama saya senang betul karena bisa mengatasi kenacetan ,saya pengguna jalan tersebut berharap secepatnya dilaksanakan ,yang paling penting untuk penggantian untuk pembebasaan lahan tersebut jangan asal ganti seenak dewek aja …. sebab rakyat lagi banyak yang sengsara … tentunya kalo ganti untung pasti rakyak setujuh bae…. dan jangan juga dari pemerintah mengulur-ulur waktu ,soanyal kalo yang punya lahan jadi pada bingung ….mau bangun takut dibongkar gitu…saya sangat mendukung kalo dari pemerintah bisa memikirkan rakyat …. contohnya ini bisnis tol kan bakal dapet untung banyak betul mungkin bertriliunnan …..ok ditunggu tuh programnya yang sip…..

77. dewi - Juni 10, 2010

dear pak ikman,

okay thx banget info-nya y pak,tapi ini saya sudah terlanjur DP dan tidak mungkin untuk dibatalkan hikkss..apakah bapak ada saran untuk saya???menurut teman saya, pada saat pemasangan pondasi pertama, kami harus ikut menungguin tukang2 yang bekerja di sana agar dapat memastikan bahwa pondasi itu dipasang dngn kedalaman yang tepat sehingga kuat, jd mereka tidak bekerja asal2an. apakah bapak tau berapa dalam pemasangan pondasi yang pas untuk rumah di sono???
mohon info dan saran-nya ya pak…satu lagi, apakah cluster gracia memiliki prospek yang baik dalam kenaikan harga untuk kedepannya???

thx y pak ^^

Ikman - Juni 11, 2010

Ibu Dewi.
Rumah saya Carissa, tadinya bukit yang di digali, kemudian mengurug Mahagoni yang tadinya rawa2.Namun ada bagian ruang rumah saya yg ambles keramik retak2. Untuk pondasi biasanya dilakukan bersama2 dengan rumah kanan kiri sepanjang blok, jadi bisa saja di lihat. Kalo melihat progress sekarang, masih dalam proses pemadatan tanah yang di urug, tadi irigasi/drainage, jadi kalo sekarang bulan Juni, sekitar Oktober (akhir tahun) baru di mulai pondasi dan pembangunan rumah. Ya nanti kalao memang rumahnya ambles dan keramis retak komplain aja k JRP.
Juga hati2 aja anak2 jangan bermain disekitar rawa atau selokan besar di belakang Gracia.
Untuk umumnya Graha Raya kenaikan harga Tanah (rumah) sekitar 50 juta bertahun.
Saya tahun 2006 tipe 96 harga 250, sekarang sudah sekitar 400 an. Itu perkiraan bank/developer ya kalo NJOP tetap sekitar 170 an. Hehe tapi kalo emang ada penggusuran seperti yang menimpah teman2 kita di Dahlia dan Duta Bintaro, Pihak Jasa Marga atau pemerintah akan menilai tanah yang di ukur sesuai NJOP bukan nilai pasar itu lah malang nasib rakyat Jelatah.

78. sutomo asngadi - Juni 30, 2010

Kebayoran Emerald udah nyambung jalannya…….
tinggal emerald graha bintaro yang belon nyambung kapan ya kira2 (ada info)

79. Agus Setiawan, SH - Juli 6, 2010

Saya mo jual rumah nih..
1. Tipe rumah kontrakan 6 pintu
2. Luas tanah 255 m2
3.SHM.
4. Lokasi sangat strategis dipinggir jalan ciledug raya..disamping ramayana ciledug..didepan RS Sari asih..juga banyak ruko2 dan kantor serta sangat cocok untuk dijadikan tempat usaha ( kos2an, kontrakan, dll )
Harga 675 jt ( bs nego)…
Kl berminat bs menghubungi saya
HP 0812-8413791..Agus Setiawan, SH
Semoga ada yang berminat..

Salam,

Agus

80. Agus Setiawan, SH - Juli 6, 2010

oh ya..syaratnya hanya yang serius berminat..TANPA PERANTARA
Tks.

81. sutomo asngadi - Juli 20, 2010

Bintaro Jaya Tiga Satu
Teks/foto : Nino, Henra dan Icef
Selasa, 08 Juni 2010 , 14:29:13

Memasuki pertengahan tahun 2010, Bintaro Jaya telah menjejaki usia 31 tahun. Ribuan hektar telah dikembangkan. Dua puluhan ribu kepala keluarga menetap di kawasan pemukiman ini. Fasilitas dan sarana pendukung lain pun terus dilengkapi. Namun, pengembangan tak berhenti sampai di situ. Cita-cita ke depan, pengembang ingin menciptakan Bintaro Jaya sebagai kawasan pemukiman dengan kualitas hunian yang terjangkau (workable dan affordable), kian nyaman untuk dihuni (livable), dan berkelanjutan hingga puluhan tahun mendatang (sustainable).

Bintaro Jaya adalah kawasan pemukiman (real estate) pertama di Indonesia. Mulai dikembangkan sejak tahun 1979. Awalnya hanya memiliki lahan sekitar 40 hektar. Itupun hanya mengembangkan lahan yang berada di sebagian Kelurahan Bintaro, yang masuk ke wilayah Provinsi DKI Jakarta. Tentu saja diawali dengan memasarkan hunian di Sektor 1 dan 2.

Setelah 31 tahun, angka 40 hektar melonjak 25 kali lipat menjadi 1000 hektar. Bintaro Jaya tidak hanya mengembangkan lahan di wilayah DKI Jakarta saja, tapi sudah merambah jauh masuk ke wilayah Kabupaten Tangerang. Bahkan, daerah yang masuk wilayah DKI Jakarta sekarang hanya 10% dari total pengembangan. Sisanya, masuk wilayah Kabupaten Tangerang.

PT Jaya Real Property, Tbk sendiri sebagai pengembang Bintaro Jaya memiliki SK pengembangan lahan sekitar 2400 hektar. Sementara, hingga kini baru membebaskan lahan sekitar 1600 hektar. Artinya, dari 1000 hektar yang telah dikembangkan, masih ada sekitar 600 hektar yang akan di-develop.

Ketika beberapa tahun belakangan, masyarakat mulai menggemakan slogan go green untuk meminimalisir pemanasan global, sebenarnya pengembang Bintaro Jaya telah mengusungnya puluhan tahun lalu. Setelah menjadi kota satelit, Bintaro Jaya punya slogan ‘Kota Taman Bintaro Jaya’.

“Ini adalah visi para pendahulu kami yang berpikir jauh ke depan. Kami ingin menciptakan sebuah kawasan pemukiman yang nyaman, asri, dan hijau. Itu telah dirintis sejak puluhan tahun lalu. Kami tinggal melanjutkan,” ujar Ir. Henky Wijaya, Wakil Direktur Utama PT Jaya Real Property, Tbk.

The Professional’s City
Setelah 31 tahun, Bintaro Jaya ternyata kian disukai oleh kaum profesional. Ini berdasarkan survei internal. Banyak sekali orang-orang professional yang memilih tinggal di sini. Mulai dari arsitek, desainer, dokter, wartawan, sampai menteri. Makanya, bisa disebut ini adalah kawasan pemukiman milik kaum profesional. This city belongs to professionals. Lantas, muncullah tagline baru Bintaro Jaya sebagai the professional’s city.

Menurut Henky, dalam mengembangkan Bintaro Jaya, pengembang mensyaratkan 3 hal. Pertama adalah workable atau secara teknis bisa dilaksanakan, berikut mengikuti aturan-aturan yang berlaku. Workable juga berarti affordable, artinya terjangkau atau dapat dibeli.

Aspek kedua adalah livable. Ini berarti kawasan yang dikembangkan bisa dihuni, nyaman, aman, dan tertib. Bukan hanya masalah keamanan, tapi juga menyangkut masalah kesehatan dan keasrian lingkungan. Harus jauh dari kebisingan, jauh dari polusi, dan tidak dekat dengan pabrik atau radiasi atom. Livable juga menyangkut nyaman untuk dihuni dengan relasi antarwarganya baik.
“Kami bersyukur, di kawasan pemukiman ini banyak bermunculan komunitas. Ada komunitas otomotif, sepeda, film, olah raga, dan lain-lain. Ini berarti hubungan antarwarganya cukup baik, sehingga mereka bisa berkumpul dan bersosialisasi dengan warga lain,” ungkap Henky.

Aspek terakhir adalah kawasan yang dikembangkan juga harus sustainable, harus lestari, dan berkelanjutan. Ada dua hal berkaitan dengan sustainability. Yaitu, lingkungan fisik dan sosial. Kalau lingkungan fisik itu bisa diciptakan. Misalnya, jika bicara go green, itu bisa dibuat dengan anggaran yang tersedia. Tapi yang lebih penting adalah lingkungan sosial, hubungan antarmanusianya.

“Sehebat-hebatnya suatu kawasan pemukiman, tapi jika hubungan atau perilaku antarwarganya tidak baik, cuek-cuekan saja misalnya, perumahan tersebut tidak akan lestari. Sekali lagi, Bintaro Jaya boleh bersyukur karena banyak dihuni kaum profesional yang berwawasan luas dan berpendidikan tinggi, tentu butuh lingkungan sosial yang mendukung pula,” jelasnya.

Makanya, lanjut Henky, Bintaro Jaya tidak hanya ingin menciptakan suatu kawasan pemukiman yang sekadar green, tapi beyond green. Tidak hanya sekadar menciptakan lingkungan hijau, tapi juga bersama-sama komunitas warga untuk lebih peduli terhadap lingkungan yang ditinggali.

ECOmmunity
Setelah pengembangan selama tiga dekade, Bintaro Jaya kini kian mantap dengan segmen hunian berkelas menengah ke atas. Hunian kelas menengah terakhir yang dikembangkan adalah cluster Althia Park dan Mahagoni Park. Ini juga menyangkut Bintaro Jaya sebagai kawasan the professional’s city, dengan menciptakan hunian yang nyaman, berkelas, dan dapat menunjang quality of life.

Hunian berkelas menengah ke atas bisa dilihat dari luas kavling dan infrastruktur di dalam cluster. Meski masih ada luas kavling berkelas menengah namun infrastrukturnya sudah menengah ke atas. Misalnya, Permata Bintaro. Seluruh utilitas sudah berada di bawah tanah. Tidak ada lagi saluran-saluran terbuka atau utilitas yang berada di atas tanah.

Desain arsitektur masih mengusung tema Minimalis Modern dengan balutan tropis. Namun, kini lebih dikembangkan ke arah green house. Artinya, seluruh material bangunan dipilih yang ramah lingkungan, ada taman dan kolam di dalam rumah, sirkulasi udara dan cahaya juga menjadi perhatian.

Material bangunan ramah lingkungan meliputi rangka atap baja ringan, kusen aluminium, bata ringan, bioseptic tank, paving block, dan lain-lain. Lebih khusus bata ringan bisa mereduksi panas, sehingga menghindari resiko kebakaran dan dapat meredam terik matahari.

Desain dan material bangunan ramah lingkungan merupakan salah satu penjabaran dari program ECOmmunity. Sebuah slogan baru yang dicanangkan pengembang Bintaro Jaya untuk menciptakan kawasan pemukiman yang lebih peduli dan ramah lingkungan. Tentu saja, program ini juga melibatkan komunitas warga untuk bersama-sama mewujudkan hal itu.

Untuk menghijaukan kawasan, dalam pengembangan suatu cluster, vegetasi menjadi pekerjaan pertama dan utama yang dilakukan. Ketika mulai membangun infrastruktur, pohon-pohon sudah mulai ditanam. Sehingga, ketika mulai dihuni, pohon-pohon tersebut sudah bisa meneduhkan.

Vegetasi yang dipilih seperti Mahoni, Trembesi, Damar, Sepatu Dea, memang butuh waktu. Jalan utama didominasi oleh Mahoni dan Trembesi. Untuk Trembesi, dalam jangka waktu 2-3 tahun sudah rindang dan meneduhkan jalan. Dalam waktu 3 tahun, Mahoni juga sudah mulai kelihatan hijaunya. Memang untuk meneduhkan butuh puluhan tahun.

Dua tahun terakhir, unit perencanaan sudah menanam sekitar 13 ribu pohon baru. Itu belum ditambah dari unit proyek dan Pengelola Kawasan Bintaro yang ikut menanam ribuan pohon baru setiap tahun. Baik itu di jalan-jalan utama, cluster-cluster baru yang dikembangkan, maupun lahan-lahan kosong yang belum dikembangkan. “Paling tidak beberapa tahun mendatang, kawasan pemukiman ini akan lebih hijau dan asri,” jelas Ir. Luki Widodo, Manajer Unit Perencanaan Bintaro Jaya.

Cinta Bintaroku
Upaya mengajak warga untuk ikut berperan aktif dalam program peduli lingkungan, diejawantahkan dalam even-even bertema lingkungan. Telah dimulai dari tahun 2008 dengan menggelar Bintaroku Hijau. Tahun berikutnya bertajuk Bintaroku Peduli. Tahun ini, rangkaian kegiatan bertema lingkungan disebut Cinta Bintaroku.

“Setelah mengampanyekan lingkungan yang hijau di Bintaro Jayadan membangkitkan kepedulian warga terhadap lingkungan, kini kami menginginkan warga dapat lebih mencintai Bintaro Jaya dalam segala aspek,” papar Michael Toar, Manajer Pengelola Kawasan Bintaro (PKB).

Dari dua even sebelumnya (Bintaroku Hijau dan Bintaroku Peduli) dan beberapa lomba seperti Lomba Keasrian, Ketertiban, dan Kerapian (K3) Lingkungan dan Rumah Sehat, unit PKB mendaulat Duta Lingkungan dari sosok dominan yang berhasil menjadi juara 1 Lomba K3 masing-masing kategori.

“Mereka merupakan role model yang diharapkan dapat menginspirasi warga lain untuk mempercantik lingkungannya masing-masing. Acara yang melibatkan komunitas sepeda juga berhasil menginspirasi warga untuk selalu memakai kendaraan tanpa polusi,” sambungnya.

Dari segi pelayanan publik, beberapa tahun terakhir unit PKB telah menerapkan sistem satu pintu (one stop service). Segala urusan perizinan dan permasalahan yang dihadapi warga berkaitan dengan tata lingkungan, air bersih, fasilitas, dan keamanan, hanya perlu mendatangi customer service unit PKB, untuk ditindaklanjuti unit yang bersangkutan.

Sejak beberapa tahun belakangan, unit PKB telah menerapkan pemilahan sampah organik dan anorganik. Setiap bulan warga diberikan plastik sampah beda warna untuk pemilahan sampah dari tingkat rumah tangga. Pengangkutan sampah juga telah ditingkatkan, dari 3 kali seminggu menjadi 5 kali seminggu. Rencananya, akan diterapkan pula sistem pengolahan sampah dengan cara composting. Artinya, sampah tidak dibakar, namun diolah menjadi pupuk yang berguna untuk kesuburan tanah.

Quality Improvement Program
Bukan hanya produk hunian dan lingkungannya saja yang menjadi perhatian pengembang. Secara manajerial, Bintaro Jaya juga terus berupaya meningkatkan pelayanan kepada konsumen. Hal ini berkaitan dengan mulai diterapkannya standar ISO dalam manajemen Bintaro Jaya sejak akhir tahun 2006. Apalagi Bintaro Jaya punya motto kepuasan konsumen adalah prioritas utama dan yang utama.

Salah satu upaya peningkatan tersebut adalah menyelenggarakan program gugus kendali mutu atau quality improvement program (QIP). Mulai dilaksanakan sejak tahun lalu. “Setiap unit membentuk beberapa tim untuk mengenali, menganalisa, memecahkan, dan mengatasi persoalan-persoalan di lapangan berkaitan dengan pelayanan kepada konsumen,” ucap MA. Swandayani, Koordinator Perumahan Bintaro Jaya dan Graha Raya.

Tahun 2009 lalu, QIP diikuti oleh 19 tim dari beberapa unit. Antara lain, unit proyek, perencanaan, PKB, Graha Raya, Pengelola Plaza Bintaro Jaya, dan lain-lain. Masing-masing tim terdisi dari 5 orang. Selama periode Februari-Oktober, tim-tim kecil tersebut berkompetisi secara internal. Terpilihlah 6 tim gugus kendali mutu terbaik. Yaitu, 4 tim dari unit proyek, 1 tim Graha Raya, dan 1 tim Pengelola Plaza Bintaro Jaya. Tahun ini, QIP diikuti oleh 31 tim.

“Dari hal-hal yang kecil, kami berusaha semaksimal mungkin memperbaiki kekurangan dan kelemahan yang ada. Dengan program gugus kendali mutu ini, kami akan terus berupaya melakukan peningkatan kualitas pelayanan kepada setiap konsumen,” tambah Swandayani.

Kantor Baru
Memasuki usia 31 tahun, Bintaro Jaya kini juga punya kantor baru yang lebih representatif. Mulai pindah kantor sejak pertengahan Mei lalu. Gedung ini bisa disebut green building. Istilah tersebut memang kian didengungkan, untuk membangun sebuah gedung yang ramah lingkungan. Yaitu, menggunakan bahan-bahan material yang tidak berasal langsung dari alam, seperti kayu. Kusen dari aluminium, rangka atap dari baja ringan, dan memanfaatkan bata ringan.

Lebih dari itu, punya ruang terbuka plus vegetasi yang cukup luas. Di tengah-tengah bangunan ada taman terbuka. Plus di samping kantor akan menjadi hutan kota yang cukup luas. Akan ada pula lubang-lubang resapan biopori. Dengan begitu konservasi air tanah bisa dipertahankan. Ditambah lagi di sekeliling gedung dibuat vertical garden dengan tanaman rambat.

Luas lahan kantor baru sekitar 2,4 hektar. Pemandangan di depan kantor adalah Driving Range baru seluas 2,2 hektar. Seluruh unit akan berkantor di sini, kecuali unit penjualan dan Pengelola Kawasan Bintaro. Termasuk direksi. Tersedia pula multi function hall untuk kegiatan-kegiatan kantor dan kantin.

Boleh dibilang, lokasi kantor baru di distrik Emerald Bintaro sangat strategis. Karena berada persis di Jalan Boulevard Bintaro Jaya. Sebuah jalan arteri sepanjang 5 km yang akan menghubungkan dua jalan tol. Yaitu jalan tol Bintaro-Pondok Indah dan rencana JORR 2 yang kini tengah dalam tahap pembebasan lahan. JORR 2 akan menghubungkan daerah Cimanggis-Depok-Cinere-Pamulang-Serpong-Graha Bintaro-Kunciran hingga ke Bandara Soekarno-Hatta.

Jalan arteri tersebut juga tidak akan ada pertemuan sebidang dengan jalan-jalan desa. Dibuat underpass dan flyover. Awal Juni, akan terhubung dengan Jalan Emerald Bintaro, meski baru satu jalur. Bulan Agustus baru selesai dua jalur. Akhir September, flyover yang akan melintang di atas Jalan Jombang Raya, bakal rampung. Sehingga, warga yang akan menuju Emerald Bintaro tak perlu lagi melalui Sektor 9, tapi langsung masuk ke Jalan Boulevard Bintaro Jaya.

Sistem Transportasi Terpadu
Mulai akhir tahun mendatang, secara bertahap Bintaro Jaya akan bekerja sama dengan PDAM Kabupaten Tangerang untuk memanfaatkan air permukaan sebagai pengganti air tanah. Secara perlahan akan meninggalkan sumber-sumber air tanah yang kini masih digunakan. Tahap awal, dimulai dari Sektor 7, CBD, dan Sektor 9. Konsekuensinya, tentu ada penyesuaian harga, mengikuti tarif PDAM. Pengelolaannya masih berada di bawah Bintaro Jaya yang bekerja sama dengan PDAM Tangerang.

Bintaro Jaya juga tengah mengembangkan sistem transportasi terpadu. Dengan luas lahan 1600 hektar, memang sudah waktunya memiliki transportasi internal yang nyaman, sehingga warga akan beralih ke transportasi massal. Ke mana-mana tidak perlu naik kendaraan pribadi lagi. Mau belanja, antar anak ke sekolah, atau berangkat kerja.

Boulevard Bintaro Jaya yang kini tengah dibangun, mulai dari Sektor 7 hingga Graha Bintaro dan akan menghubungkan dua jalan tol, nantinya di jalan arteri tersebut akan tersedia transportasi internal seperti Trans Jakarta. Transportasi internal tersebut akan terhubung langsung dengan terminal intermoda yang rencananya akan dibangun di dekat Stasiun Jurangmangu. Mulai dari Sektor 1 hingga Sektor 9 juga akan ada transportasi internal sendiri dan terkoneksi dengan terminal terpadu.

Terminal ini akan menggabungkan transportasi internal, Trans Bintaro Jaya, dan kereta api. Sehingga semua jalur di dalam dan ke luar Bintaro Jaya akan terkoneksi di terminal tersebut. Rencananya, tahun 2012 terminal terpadu sudah mulai bisa dibangun. Sekarang masih dalam tahap koordinasi dengan pihak PT KAI.

“Urutan konsekuensi dengan adanya sistem transportasi terpadu ini cukup panjang. Warga tidak banyak membutuhkan kendaraan pribadi lagi, sehingga pengeluaran untuk biaya trasportasi berkurang dan bisa dimanfaatkan untuk meningkatkan quality of life lain, seperti pendidikan atau kesehatan. Dalam jangka panjang, kualitas udara di Bintaro Jaya juga akan semakin baik, karena polusi kendaraan jauh berkurang. Kepadatan lalu lintas juga bisa terminimalisir,” urai Henky.

Pengembang Bintaro Jaya memang punya cita-cita besar hingga puluhan tahun ke depan menciptakan sebuah lingkungan kawasan pemukiman yang nyaman dihuni dengan kualitas hidup yang lebih baik. Mudah-mudahan hal itu dapat segera terealisasi, tanpa perlu menunggu puluhan tahun mendatang. Amin.

82. Hendrawan - Juli 21, 2010

Graha Raya belum ada kios-kios perbankan ya? jd susah nih kalo mau transaksi perbankan…

83. sutomo_asngadi - Agustus 3, 2010

rencana sih ada bca di pasar segar graha raya..just stay tune

84. cokro - Agustus 4, 2010

Tol Serpong – Kunciran saat ini masih proses pembebasan tanah sambil paralel dlm proses evaluasi di BPJT untuk menentukan kelayakannya dan bentuk dukungan pemerintah yang bisa diberikan. Denger2 proses konstruksi akan dilakukan setelah tanah bebas semua, kira2 bulan Maret 2011 dan target pengoperasian akhir tahun 2012.

@ pak sutomo : kl gak salah bpk tinggal di graha bintaro, minta info harga rumah second di graha bintaro yg deket pond air (GR 1 – 4), luas tanah 128 m2, bangunan standar kira2 berapa ya? thanks
@ pak hendrawan : ada juga BTN di ruko venice, dah operasi koq

85. sutomo asngadi - Agustus 5, 2010

@pa cokro thanks infonya (lebih cepat lebih baik ) kayaknnya kalo dari njop yg baru rumah graha bintaro permeter sekitar 1.5jt~1.7jt… ..tinggal itung aja…

86. Hendrawan - Agustus 7, 2010

@pak cokro: Tol Serpong-Kunciran, rencana pintu tol tepat nya di sebelah mana?
di jalan Bhayangkara/Graha Bunga/Graha Raya ?
thx

87. sutomo asngadi - Agustus 9, 2010

Jakarta – PT Jasa Marga Tbk (JSMR) bersiap menghabiskan dana sebanyak Rp 1,6 triliun di enam bulan terakhir 2010 untuk berbagai proyek jalan tol perseroan. Dana tersebut merupakan bagian dari belanja modal atau capital expenditure (capex) perseroan sebanyak Rp 2,4 triliun di tahun ini.
Ia mengatakan, sebanyak 70 persen dari dana tersebut akan digunakan untuk refinancing utang perseroan, atau sekitar Rp 1 triliun. Sisanya, akan digunakan untuk membangun ruas jalan tol baru.

Tahun ini, perseroan berencana membangun 7 ruas jalan tol baru diantaranya Bogor Ring Road (11 kilometer), Semarang-Solo (76 kilometer), Gempol-Pasuruan (32 kilometer), JORR II Serpong-Kunciran (11,2 kilometer) serta JORR Kunciran-Cengkareng (15,2 kilometer), JORR W2 Ulujami-Kebon Jeruk (7,7 kilometer), Surabaya-Mojokerto (36,3 kilometer). Dan relokasi jalan tol Porong-Gempol (10 kilometer).

Dua diantara jalan tol tersebut dua diantaranya diperkirakan sudah bisa beroperasi di akhir tahun 2010, yaitu seksi 1 Surabaya-Mojokerto dan Semarang-Unggaran.

“Intinya kita sesuai dengan schedule. Jadi kita sedang mengejar agar ruas-ruas ini bisa beroperasi pada akhir tahun lah,” ujarnya.

88. sutomo asngadi - Agustus 9, 2010

@hendrawan…..

pintu tol nya ada di deket rumah saya mas, graha bintaro…..kalo sampean liat lapangan belajar mobil…diseberangnya pas…….tahun ini tol serpong kunciran mulia dibangun…..

89. Hendrawan - Agustus 10, 2010

@pak sutomo: klo dr cluster venice agak jauh-an ya mas? saya fikir pintu tol nya di jalan boulevard graha raya? atau jalan bhayangkara, soalnya sya srg ke luar kota jd membutuhkan akses ke bandara yg lbh cepat.

90. sutomo asngadi - Agustus 11, 2010

@pa hendrawan…untuk akses ke bandara lwtnya pintu tol alam sutra trus ambil tol kamal arah bandara…. dari graha bintaro cuman 30menit kalo dari graha raya malah mungkin 20menit……….

cuman dari segi ongkos taksi bila dibandingkan lewat pintu M1 lebih mahal

91. Hendrawan - Agustus 12, 2010

@pak sutomo: dr cluster venice, klo mau ke pintu tol alam sutera menuju bandara, setelah dr jalan bhayangkara saya mesti lewat jalan mana ya mas? lebih dekat mana dibandingkan klo sya lewat jalan kh.Hasyim Ashari-tangerang (pintu belakang Bandara) ? sya kurang familiar dgn jalan di daerah graha raya.

92. sutomo_asngadi - Agustus 12, 2010

@pa hendrawan dari jl bayangkara trus masuk alam sutra….bunderan bea cukai/spbu belok kanan yang ruko2 itu udah pintu tol alam sutra pak…kalo lebih cepatnya sih cepat lewat tol alam sutra…..30menit pak…kalo dari graha raya paling2 20menit….

93. mr.bansteve - Agustus 14, 2010

katanya kalo saya tidak salah dengar pembebebasan tanah diparigilama
Bintaro berakhir bulan agustus tahun ini ,2010 tapi kok nyatanya
sampai saat sekarang belum ada kelanjutan….alias melempem bae
terus terang bukan saya ngebet atas penggantiannya, sebab lahan
yang saya punya tidak seberapa besar mau dibangun kaga bisa tidak boleh diapa2kan itu menurut pendengaran saya watu ikut pertemuan dikelurahan, lagi pula klo saya bangun takut dibongkar gitu…mohon dong ama pemerintah kapan bisa dipastikan ???
klo sudah siap dana udah dong lanjutkan aja….

94. Hendrawan - Agustus 15, 2010

@pak sutomo: klo dr ciledug menuju Graha Raya apa ada jalan lain (jalan yg bisa dilewati mobil) selain lewat Jl. Hos Cokroaminoto (krn srg macet dpn prmhn ciledug indah) ?
apa ada jalan lewat pondok kacang-Graha Raya,pak ?

nopi - Agustus 19, 2010

dari cileduk lewat perum maharta pak tembus ke graha raya, cuma sekarang kayaknya lagi di Cor jadi tunggu beberapa bulan lagi.

95. sutomo_asngadi - Agustus 21, 2010

cor coran pondok kacang dah bagusan pak bisa dilewatin mobil……

nopi - Agustus 24, 2010

udah semua selesai pak corannya ? soalnya takut terperangkap krn satu jalur doang…
anywae thks infonya pak sutomo

96. Meisya - Agustus 25, 2010

gimana sih sebenernya prospek perumahan graha raya?
apakah akan bagus?
kalo sampe sekarang rasanya perkembangannya masih lambat ya

97. sutomo_asngadi - Agustus 27, 2010

yaaa kalo nunggu rame dua tahun lagi harga bisa ampat kali lipat…….

98. Meisya - Agustus 28, 2010

beneran nih pa Sutomo?
tol kuncirn serpong emangnya udah mulai dibangun?

99. Hendrawan - Agustus 28, 2010

di ruko venice akan operasi bank CIMB Niaga, semoga selanjutnya segera menyusul bank Mandiri & BNI jd klo mau trx perbankan tdk perlu ke ciledug/BSD. Tinggal rumah sakit di Grh Ry yg belum ada nih..
smoga segera terealisasi

100. Meisya - Agustus 28, 2010

tol kunciran serpong kapan sih mulai dibangun? mundur mulu ya kyknya

101. misofan - Agustus 31, 2010

apakah ada rencana di Graha Raya akan di bangun Rumah Sakit, Sekolah (selain Abdi Siswa), Masjid Umum (selain per cluster),WaterBoom? dan Fasum lainnya?

102. memet - September 1, 2010

Denger2 deket pasar bengkok mau dibangun rumah sakit ibu & anak. Apa bener beritanya? Thanks.

103. memet - September 1, 2010

Sori bukan pasar bengkok tapi pasar malem deket gerbang graha raya. Tx

104. misofan - September 1, 2010

memet terima kasih infonya, kalo fasum dan fasos laninya seperti sekolah, Masjid gimana ya ? di depan Sport Centre Graha Raya masih berupa tanah kosong, kira2 buat apa ya ? adakah yang punya master plan Graha Raya/Bintaro?

105. Hendrawan - September 1, 2010

@misofan: dpn sport centre grh ry akan dibangun cluster elite melia garden. klo mesjid umum biasanya per cluster.
Grh Ry dekat dgn Alam sutra yg sdh dibangun Mall (tahap pembangunan akan selesai 2011), Univ Binus,Rs Omni,pintu tol menuju tol kebon jeruk pusat bisnis lainnya.

106. misofan - September 2, 2010

Pak Hendrawan, terima kasih infonya.

Dear all,
Apakah ada info jalan dari depan Graha Raya menuju Ciledug akan di per lebar ya ? karena sudah macet banget. Sedang ada pembangunan jembatan di depan Ciledug indah, tapi sepertinya tersendat pembangunannya…

Dan kira2 kapan ya jalan tembus dari Emerlad bintaro nembus ke Graha Raya ?

Sekalian mohon informasi sekolah dasar islam di sekitaran Graha Raya …

Mohon maaf sebelumnya, banyak pertanyaannya…:)

107. memet - September 7, 2010

Kenapa harga melia garden lebih mahal dibanding tipe lain yg dijual oleh graha raya? Selisihnya bisa 150jutaan. Apakah graha raya hanya menciptakan faktor brand melia garden diatas rata2, atau memang fasilitas cluster yang wah, saya liat di broshur ga ada istimewa-nya. Tx

108. Hendrawan - September 7, 2010

@memet: investasi di Grh Ry setiap tahunnya mengalami kenaikan hrg yg cukup lumayan dikrnkan memiliki lokasi strategis antara Bintaro-Alam sutra-Ciledug seiring dgn itu fasilitas jg semakin bertambah(club house,giant,pasar segar,rencana pintu Jorr 2 di dpn mesjid bani umar)dibandingkan dgn harga rumah di alam sutra & bintaro jaya harga rmh Graha Raya selain strategis,nyaman harganya pun lebih terjangkau

109. Moniq - September 19, 2010

Malam, tnya donk :
1. Apa perbedaan graha bintaro + graha raya?
2. Cluster Gracia, msknya kmn ya
Makasih bnyk ;)

110. guru smk - September 25, 2010

Bapak/Ibu Yth,
Mohon informasinya terkait rencana pembebasan tanah dan bangunan perumahan pakujaya permai yang terkena pembangunan jalan tol jorr 2, kapan dilaksanakan dan berapa per m2 nya ?

111. kunchung susilo - September 25, 2010

Bpk/Ibu YTH,
Mohon informasinya kapan pelaksanaan ganti rugi tanah dan bangunan yang terkena pembangunan jalan tol jorr 2 perum pakujaya permai dan berapa penggantiannya per m2 nya ?

112. meisya - Oktober 3, 2010

Dg perkiraan sebagian besar jakarta utara bakal ambles dan jadi laut pd taon 2050, gmn nih kelanjutan dr tol bandara kunciran serpong? Akankah tetap dilanjutkan?
Sudahkah pembangunan di mulai?

113. sutomo asngadi - Oktober 22, 2010

fly over graha taman sektor 9 sebulan lagi bisa di lalui

114. misofan - November 7, 2010

Dear all,

Mohon informasi dokter THT yang bagus di RSI Bintaro siapa ya ?
Atau dokter THT di seputaran Graha Raya dan sekitarnya.

Terima kasih

Salam
Misofan

115. Andre - November 11, 2010

Saya denger info bahwa Graha Raya akan bangun jalur jalan baru nembus Cileduk dan akan ada pembangunan tempat rekreasi air di daerah depan cluster Melati. Apakah benar ?
Terima kasih.

116. meisya - November 11, 2010

Spt nya ada kegiatan tuh di jln bhayangkara. Tanah kosongnya dah mulai di tembok.
Apa itu mau di bangun jalan tol di situ?

117. rima - November 18, 2010

ada yang tau SMP Negeri yang bagus ga di seputaran Graha Raya ?

118. sutrisno - Desember 2, 2010

HAlo… mohon info jalur angkot menuju ke graha raya donk… saya mau survey perumahan disana namun belum memiliki kendaraan pribadi sehingga mengandalkan kendaraan umum ke mana-mana. Untuk ojek, sementara sih OK tapi untuk sehari hari harganya cukup mahal.

thx

119. eka - Desember 2, 2010

Kalau dari graha raya stasiun kereta yg paling dekat kemana ya ? lalu berapa menit jaraknya dari giant graha raya ?

120. memet - Desember 17, 2010

@eka
Stasiun sudimara di jombang raya, naek motor sekitar 20menit, bisa juga naek angkot. Tx

121. sonnyrasta - Desember 24, 2010

Hi Salam kenal,

Rencananya nanti Januari 2011 saya sudah mukim di Cluster Venice, ada yang tau nggak lebih baik naek kereta ke Sudimara atau Pondok Ranji melihat jarak tempuh yang terdekat yang mana jika naek motor ?

Terima Kasih info dan bantuannya

122. putri - Desember 30, 2010

saya penghuni di graha bunga, graha raya.. saya deg2an baca rencana2 tol jorr II, ada yang tau rutenya lewat mana? graha bunga gak kelewatan kan?

123. putri - Desember 30, 2010

maksudnya gak kelewatan, gak kena gusuran kan?

124. arka raffa - Januari 9, 2011

Dear all penghuni graha raya
gue calon penghuni di cluster Venice..sampai sekarang belum nempatin /tinggal di sana dikarnakan belum ada informasi mengenai SEKOLAH…yg bagus dan strategis..
tolong infonya untuk sekolah SD islam sekitar graha raya…
thanks all

125. Awani - Januari 10, 2011

rencana pintu tor jorr2 bukannya di kunciran permai ya?

126. aan - Januari 15, 2011

Hi all..
Saya lg cari rmh nih, dan ditawarin temen rmh di gardenia loka. Ada yg bisa sharing gak plus minusnya cluster gardenia loka? Thx sebelumnya..

Ikman - Januari 17, 2011

gardenia loka itu termasuk cluster lama peninggalan Regency, namun sekarang sudah termasuk dalam Graha Raya, lingkungan bagus sama seperti cluster yang lain tapi mungkin belum ada PAM, dan design rumah model lama tapi kalo harga cucok dan tentunya lebih murah dibandingkan dengan cluster new launching GR

127. Irwan - Januari 17, 2011

Dear All,
Saya berencana mau ambil rumah di Graha Gracia Bintaro yg tipe Gazelle. Jadi JRP lg bangun beberapa unit rmh cluster di wilayah Gracia. Bisa minta tolong plus minusnya ga di daerah situ? Apakah akan kena JORR II?

Thanks sebelumnya

Ikman - Januari 17, 2011

Gracia cakep kho, tapi kecil terus dekat rawa2 dan asli tanahnya emang rawa2 terus di timbun..dekat dengan masjid Imannudin jadi dipastikan bulan puasa agak “berisik”. kawasan sudah ramai, dekat dengan Falco, dan Graha Bintaro GR ex Low end nya Bintaro Jaya. Basically cakep lha..

128. sutomo asngadi - Januari 18, 2011

Utama
Wajah Bintaro Jaya 2011
teks/foto: Icef Andi, henra, nino
Selasa, 11 Januari 2011 , 10:12:13

Dinamis. Itulah kata yang tepat untuk menggambarkan kawasan pemukiman Bintaro Jaya. Memasuki dekade kedua abad 20, Bintaro Jaya akan memiliki wajah berbeda. Mulai dari akses jalan utama, gedung-gedung, hingga fasilitas-fasilitas baru. Memang tidak semua dapat langsung tampak pada awal tahun, tapi warga akan mengalami perubahan itu sepanjang tahun.

Bicara soal wajah, di sepanjang Boulevard Bintaro Jaya akan bermunculan gedung-gedung baru sebagai pelengkap fasilitas warga. Talaga Sampireun, resto bernuansa tradisional, menjadi pembuka wajah baru di awal tahun. Apalagi, lokasinya yang sangat strategis, dekat dengan pintu masuk jalan tol.

Fasilitas lain yang segera menyusul adalah pusat perbelanjaan Lotte Mart, Pasar Modern Bintaro Jaya di sebelah BTC, pom bensin Total dan Kampus Universitas Pembangunan Jaya di distrik Kebayoran Residences, dan revitalisasi Driving Range di distrik Discovery Bintaro.

Revitalisasi driving range seluas 4 hektar telah dikerjakan sejak Oktober lalu. Rencananya akan rampung pada bulan Maret. Selain perubahan tampak depan dan kanopi tee box yang lebih nyaman, fasilitas pun ditambah. Antara lain, karpet tee box baru, kafe, toilet lebih luas dan memiliki shower plus locker, serta toko penjual alat-alat golf.

Pengembang juga akan segera membuat taman kota baru. Lokasinya di taman segitiga eks mini golf, dekat Bank Niaga, Sektor 7. Di taman ini, akan tersedia jogging track, taman bermain anak, dan putt-putt golf. “Fasilitas taman kota juga dapat digunakan bagi berbagai komunitas untuk mengadakan kegiatan,” ungkap Thomas Judilesmono, Manajer Fasilitas dan Transportasi Bintaro Jaya.

Akses Jalan Baru

Aksesibilitas menjadi prioritas pengembang dalam tahun ini, mengingat lalu lintas kian padat dari hari ke hari. Pengembang memusatkan perhatian pada perbaikan dan peningkatan akses-akses jalan. Salah satunya dengan meningkatkan fungsi jalur utama Jalan Boulevard Bintaro Jaya menjadi akses cepat, baik menuju jalan tol Sektor 7, ke cluster-cluster, maupun ke beberapa fasilitas umum lain. Jalan utama sepanjang sekitar 6 km ini diprediksi akan menjadi salah satu jalan tersibuk di Bintaro Jaya.

Awal 2011, flyover Graha Taman akan dibuka. Akses ini kian mempermudah mobilitas warga dari dan menuju distrik Emerald Bintaro dan Discovery Bintaro, Sekolah Global Jaya, Jakarta Japanese School, British International School, SMA Plus Pembangunan Jaya, dan kantor Bintaro Jaya.

Rencananya, tahun ini juga, Jalan Boulevard Bintaro Jaya juga akan tersambung dengan Graha Bintaro. Jalan Segmen 6 dari kantor Bintaro Jaya ke Masjid Bani Umar sepanjang 1,2 km, akan segera digarap. Artinya, warga Graha Bintaro dan Graha Raya Raya bisa menggunakan akses Jalan Boulevard Bintaro Jaya langsung menuju jalur tol Sektor 7. Nah, inilah alasan mengapa Boulevard Bintaro Jaya akan menjadi jalur tersibuk.

Flyover Sektor 7

Pusat arus lalu lintas tersebut, tentu saja akan bermuara di Taman Bundaran Sektor 7. “Mengantisipasi volume kendaraan yang nantinya menggunakan jalan ini, Bintaro Jaya akan membangun flyover menggantikan peran bundaran Sektor 7. Pengerjaannya akan dimulai awal tahun,” jelas Luki Widodo, Manajer Perencanaan dan Pengembangan Bintaro Jaya.

Flyover Sektor 7 sepanjang 304 meter, rencananya rampung dan bisa digunakan warga sekitar September 2011. Untuk meminimalisir gangguan lalu lintas akibat pembangunan flyover, pekerjaan proyek akan dilakukan di dalam bundaran. Terutama, pembuatan tiang-tiang penyangga berikut jalan di atas bentangan jembatan dan jalan baru di bawah jembatan, lengkap dengan traffic light. “Jika semua itu sudah selesai, baru kami mengerjakan ramp di sisi kiri dan kanan jalan. Lalu lintas di bawah jembatan pun sudah bisa langsung digunakan,” paparnya.

Di bawah jembatan akan digunakan sebagai jalur menuju dan dari Sektor 5, 7, 9, dan sekitarnya. “Akan ada traffic light yang mengatur jalur di bawah. Jalurnya juga akan ditambah dua atau tiga lajur untuk mengurangi beban lalu lintas,” terang Luki.
Pihak pengembang menyadari Taman Bundaran Sektor 7 sudah menjadi ikon Bintaro Jaya selama bertahun-tahun. Namun demi kelancaran lalu lintas di masa-masa mendatang, taman bundaran dengan berat hari dikorbankan. “Menurut kajian traffic management, tahun 2012 akan terjadi kepadatan yang luar biasa di bundaran Sektor 7. Apalagi, Bintaro Jaya terus mengembangkan cluster-cluster dan pusat-pusat bisnis baru. Untuk itu, kami mengantisipasinya dengan membangun flyover tahun ini,” tambahnya.

Sebagai pengganti taman yang sudah identik dengan bundaran, di sisi kiri dan kanan flyover akan tetap diisi oleh ruang terbuka hijau. “Taman tetap dibangun di antara jalur jalan di bawah jembatan untuk menggantikan peran taman selama ini,” jelas Luki.

Jalan Boulevard Bintaro Jaya memang vital. Ia akan menghubungkan Sektor 7 dengan Graha Bintaro. Jalan arteri tersebut akan melintasi pusat-pusat bisnis, fasilitas pendidikan, dan beberapa cluster. Apalagi, jika rencana JORR II benar-benar terealisasi melalui Graha Bintaro, Boulevard Bintaro Jaya akan menghubungkan dua jalan tol sekaligus. Bisa dibayangkan betapa strategisnya jalan arteri ini.

Water Retention Pond

Selain masalah peningkatan aksesibilitas, Bintaro Jaya juga membenahi water retention pond guna menanggulangi dan mereduksi banjir. Di beberapa lokasi akan dibangun danau penampungan air untuk menambah beberapa polder atau water retention pond yang sudah ada.

Di kawasan pemukiman ini, sebenarnya sudah terdapat beberapa polder atau danau penampungan air. Contohnya, di polder Sektor 1, Sektor 3A, Sektor 5, Bank Niaga, polder dekat Stasiun Jurangmangu, Puri Bintaro, McDonald’s, Graha Taman, Senayan Bintaro, Permata Bintaro, dan Kebayoran Residences. Distrik Discovery Bintaro yang tengah dikembangkan juga akan memiliki sebuah water retention pond.

Polder-polder tersebut sangat berguna untuk menampung sementara aliran air sungai. Terutama pada saat musim hujan. Maklum saja, kawasan pemukiman Bintaro Jaya banyak dilalui sungai-sungai. Di beberapa titik, kerap terjadi luapan air sungai akibat tidak mampu lagi menahan laju air yang terus datang dari hulu. Apalagi, beberapa waktu lalu di Jakarta dan sekitarnya mengalami cuaca cukup ekstrim.

Untuk mengatasinya, pengembang tengah mengerjakan beberapa proyek perbaikan saluran dan perluasan polder. Di Sektor 5 contohnya. Polder yang berada di belakang Jalan Puyuh tengah diperluas dan dikeruk. Dari luas sebelumnya 5660 m2 menjadi 7255 m2. Sedang dikerjakan juga pembuatan inlet menuju polder, agar air langsung masuk polder, sebelum diteruskan ke hilir.

Pengerukan sungai dan polder secara rutin juga telah dilakukan, rampung bulan Desember lalu. Antara lain, di Sektor 1, Sektor 5, Bank Niaga, McDonald’s, Graha Taman, Senayan Bintaro, dan Puri Bintaro. Kanalisasi saluran Situ Parigi juga telah dilakukan. “Pengerukan rutin biasanya dilakukan pada bulan Agustus. Tapi karena sepanjang pertengahan tahun curah hujan cukup tinggi, baru bisa kami lakukan menjelang akhir tahun,” ucap Nurliya F. Adji, Manajer Tata Lingkungan Bintaro Jaya.

Perbaikan Jalan

Memiliki akses jalan yang bagus dengan fasilitas yang lengkap di dalamnya, tanpa kualitas jalan yang baik, tentu saja mengurani kenyamanan. Di beberapa titik, kualitas jalan sudah mulai terjadi kerusakan. Terutama, di sepanjang Sektor 5, lantaran tengah dikerjakan proyek galian kabel PLN. Boleh dibilang, terjadi kerusakan parah di kedua sisi jalan.

Sepanjang tahun ini, pengembang telah merencanakan perbaikan jalan dengan cara me-layer ulang aspal. Pertama adalah di sepanjang Jalan Bintaro Utama 9, mulai dari perempatan Pasar Modern Bintaro Jaya hingga Bank Permata, Sektor 9. Di kedua sisi jalan tersebut, memang telah terjadi kerusakan akibat volume kendaraan yang cukup tinggi.

Berikutnya, Jalan Boulevard Bintaro Jaya di sepanjang Pusat Kawasan Niaga atau CBD. Volume kendaraan yang kian tinggi di jalan ini telah menggerogoti aspal di beberapa titik. Kini, memang sudah tampak pengerjaan layer ulang di jalan arteri tersebut. Di Sektor 1, mulai dari Masjid Jami Bintaro Jaya hingga pertigaan kolam renang Sektor 1 juga tak luput dari perbaikan. Rencananya, akhir Januari pekerjaan semua perbaikan jalan rampung.

Terakhir adalah perbaikan jalan utama di sepanjang Sektor 5. Namun, perbaikan akan dilakukan setelah proyek peningkatan pelayanan PLN selesai dikerjakan. Diperkirakan proyek tersebut rampung pada pertengahan tahun 2011. Dengan perbaikan-perbaikan jalan tersebut, diharapkan kualitas jalan di Bintaro Jaya akan memberikan kenyamanan bagi warga dan pengguna jalan.

Tahun lalu sampai akhir tahun ini, memang bisa dibilang kawasan pemukiman Bintaro Jaya memasuki masa sibuk membangun. Ibarat pepatah bersakit-sakit dahulu bersenang-senang kemudian, para warga diharapkan bersabar dengan perbaikan-perbaikan jalan dan pembangunan fasilitas-fasilitas baru. Mudah-mudahan tahun depan, kita dapat menikmati tinggal di lingkungan kawasan pemukiman yang lebih nyaman.

129. dewi - Januari 18, 2011

Dear Pak Ikman,

Cluster Gracia apakah rawan amblas tanahnya???sewaktu saya menanyakan hal ini ke bag developer, mereka bilang bahwa tanah itu bukan bekas rawa. Menurut bapak apakah prospeknya bagus??krn jika dibanding yang lalu, harga di cluster gracia ini sudah meningkat terus dan sekarang sudah mulai dibangun. Satu lagi pak, apakah kualitas bangunan JAYA cukup bagus??kmd untuk listrik apakah sering mati di daerah sana??utk air sendiri bgmana??katanya udah ngga perlu beli pompa air lagi yah??krn airnya sudah dapat mengalir sendiri ke dalam rumah2 dengan deras. Thanks yah pak, maaf kl nanya-nya panjang banget :)

Ikman - Januari 21, 2011

sebagian cluster Gracia adalah rawa2 yang asli tanahnya hanya beberapa meter dari Masjid Immanuddin. Untuk harga memang semua developer begitu, pas lauching dimana bangunan belum ada harga segitu, namun setelah bangunan hampir 50% selesai harga bisa naik 20%.
Untuk kualitas bangunan JRP sama saja dari milik Bintaro Jaya, Permata, Emerald, Kebayoran, atau Graha Raya, namanya juga kita beli kodian (baca:baju) tentunya kualitas jauh dari beli di boutique. Tentunya ada bebarapa bagian yang tidak sesuai dengan ekspetasi, Batas rumah hanya 1 bata jadi dipastikan kalau pemasangan pipa tidak betul maka rembesannya akan kemana-mana. Untuk listrik ya namanya juga lokasi sudah masuk Tangerang, jauh byarr preet khusus kalo hujan dipastikan padam. Untuk air sudah PAM jadi ibu bisa mendapatkan air bersih langsung namun bila membuat air tanah/bor dapat juga sebagai jaga2 kalo air PAM macet nanti kalo penghuni Graha Raya sudah banyak

130. memet - Januari 20, 2011

Bu dewi,

Menurut yang saya lihat di lapangan lsg di gracia ada 2 rawa (saya pribadi kurang tahu itu rawa beneran atau bukan, yang pasti lahan kosong). Disamping itu ada juga gracia extension dimana jalan masuk-nya ga lewat gracia tapi lewat GR. Kualitas bangunan blm tahu yang pasti double bata dan atap rangka baja ringan. Listri juga blm tahu gabung ke bintaro atau tangerang/graha raya. Untuk air PAM standar graha raya, cukup deras untuk saat ini.

131. eka - Januari 20, 2011

pak lanjut tanya, yg gracia extention masuknya gak lewat gracia ? berarti pintu masuk ke gracia ada 2 gitu ?

132. memet - Januari 21, 2011

Pintu masuk gracia tetap satu pintu. Nah lokasi gracia extension itu di GR (saya lupa GR berapa, kalo dari arah pasar segar itu GR yang sebelum perumahan gracia tepatnya). Perumahan gracia blok N & gracia extension itu membelakangi. Ada beberapa blok di gracia yang telah jadi hampir 90%, Overal rata2 sekitar 40-50%. Perumahan gracia extension sendiri telah ada bentuknya (50-60%) Thanks.

133. dewi - Januari 22, 2011

thx yah pak ikman n pak memet untuk info2nya. semoga aja rumah yang saya beli nanti kondisinya OK dan tidak ada masalahh. aminnnn ^^

134. memet - Januari 25, 2011

Bu dewi, kalo ada waktu dipantau saja perkembangan pembangunan rumahnya. Soalnya saya lihat ada rumah di blok M yang dindingnya kok miring :D, jadi bisa dikoreksi sebelum bener2 jadi. Thanks.

135. memet - Januari 25, 2011

FYI, Saya liat ada pembangunan jalan di sebelah lapangan parkiran mobil, jalan menuju kemanakah? apakah tembus ke boulevard bintaro jaya, atau jalan sementara :D

136. dewi - Januari 25, 2011

thx banget yah pak memet buat info-nya, saya memang masih awam neh. ngga tau, apa aja yang mesti diperhatikan saat pembangunan rumah. ini menjadi masukkan yang baik utk saya. Thx :)

137. Lancip - Januari 27, 2011

mohon infonya, cluster adena kena gusur ga ya atau cuma dilewatin tol doank? thx

138. Irwan - Januari 27, 2011

Dear Pak Ikman

Apakah area cluster Gracia Extension (blok GR-3) yg rumah type Gazelle termasuk yg bekas tanah rawa juga ya?
Oiya, kalo utk di area graha raya apakah
Kebetulan saya uda ambil rumah di gracia Extension, meskipun masih dalam proses pembangunan sih.

139. sutomo asngadi - Januari 27, 2011

@memet

memet said….FYI, Saya liat ada pembangunan jalan di sebelah lapangan parkiran mobil, jalan menuju kemanakah? apakah tembus ke boulevard bintaro jaya, atau jalan sementara …..

maksudnya sebelah latihan mobil graha bintaro /samping kolam renang mahagoni ya?

betul pak itu jalan tembus ke boulevard emerald… sebelum tengah tahun kayaknya udah tersambung

140. Irwan - Januari 27, 2011

Dear Pak Ikman

Apakah area cluster Gracia Extension (blok GR-3) yg rumah type Gazelle termasuk yg bekas tanah rawa juga ya?
Oiya, kalo utk di area graha raya apakah termasuk rawan tingkat keamanannya dan rawan banjir?
Kebetulan saya uda ambil rumah di gracia Extension, meskipun masih dalam proses pembangunan sih.

141. memet - Januari 28, 2011

To Pak Irwan :
Tanah gracia ext bukan rawa pak, sebelumnya tanah lapang yg mungkin diuruk/ditinggikan, bisa di cek di lokasi lapangan di sekitar-nya atau tanya orang GR didepan GR ext. Rawa-nya ada 2 di depan blok N dan didepan gracia dekat jalan raya.

To Pak sutomo :
Kalo begitu akan ada flyover jalan Parigi lama diatas jalan tembus tsb.

Thanks.

Moniq - Agustus 30, 2012

Pak Memet, tnya donk. Kalau Gracia di blok A, bekas rawa bukan ya? Thank’s

142. eka - Januari 28, 2011

Pak memet, numpang tanya, yg rawa di depan blok N itu maksudnya blok O ya , karena saya lihat di peta nya didepan N itu O, thanks

143. memet - Januari 28, 2011

Rawa ke dua di gracia lokasi-nya disamping blok O tsb. Tepat-nya rawa tsb didepan deretan awal blok N yang deket kali, bukan blok keseluruhan. Kalo bpk lihat di peta promosi terlihat cukup jelas disitu. Tx

144. memet - Januari 28, 2011

Rawa ke dua di gracia lokasi-nya disamping blok O tsb. Tepat-nya rawa tsb didepan deretan awal blok N yang deket kali, bukan blok N keseluruhan. Kalo bpk lihat di peta promosi terlihat cukup jelas disitu. Tx

daan - Desember 13, 2011

pak Memet,

kalo verina apakah bekas rawa juga?
terimakasih…

145. eka - Januari 28, 2011

Pak memet, thanks infonya, saya kira satu blok depan N itu bekas rawa semua :p, btw ada yg tau tol yg dari serpong ke kunciran jadi dibuat / tidak ya ? dari tahun 2009 saya lihat belum ada perkembangannya.

146. Irwan - Januari 29, 2011

Pak memet, terima kasih atas informasinya. Nanti kalo ada waktu saya coba cek langsung ke lokasi deh.

147. sutomo_asngadi - Januari 31, 2011

Jalur EMERALD===> GRAHA BINTAARO sudah tembus tapi masih dipasang batu batuan…….

148. mama syifa - Februari 12, 2011

keluhan warga cluster verina sudah mulai di tanggapi
syukur lah kali kecil yg membentang sepanjang cluster sudah mulai dibersihkan, saluran air sudah baik, sarana bermain anak masih kurang tuh, tidak sesuai dengan jumlah anak, di perbanyak lagi dong biar anak-anak puas,tinggal sarana beribadah aja yg blm ada, n thank’s to keamanan yg sudah melaksanakan tugasnya dngn baik…

daan - Desember 13, 2011

Salam kenal, mama Syifa.

apakah verina pernah kebanjiran?
mohon infonya ya…

trims…

149. JUAL: Cepat Rumah di Graha Raya Lokasi Strategis 420 juta | Jual|Harga|Murah|Beli|Tanah - Februari 13, 2011

[...] Info tentang graha raya bisa lihat disini : Graha Raya Lokasi Strategis [...]

150. Roy - Februari 18, 2011

Salam kenal…..Graha Bunga kapan akan di pasang PAM yah? dari awal saya beli di sini planningnya mau masuk PAM, tapi kok sampai sekarang belum terealisasi…..jadi masuk / tidak yah? Tolong masukannya bagi yang punya info…
Tx, Roy

151. JUAL: Cepat Rumah di Graha Raya Lokasi Strategis 420 juta — Jual Beli Online - Februari 19, 2011

[...] Info tentang graha raya bisa lihat disini : Graha Raya Lokasi Strategis [...]

152. fidea_interiors - Maret 8, 2011

Numpang info ya : ), bagi bapak-bapak, ibu-ibu yang membeli property di sekitar Bintaro, graha Raya, Alam Sutra, Serpong, ingin mengisi rumahnya dengan furniture yang bisa customize, tapi harga produk, bisa hubungi saya di 08161309828, 02170003654, pin BB 31032B59, email dan YM: fidea_interiors@yahoo.com. Harga start from Rp 1.200.000,- / m, soalnya work shop dekat daerah tersebut. Dan jika ingin melihat produk kami, bisa hubungi saya di no tersebut, dan tidak usah repot mengunjungi tempat Kami, karena Kami ada mobile display yang akan dibawa ke lokasi. Semoga bermanfaat dan tidak mengganggu ya.Thx

153. Hendrawan - Maret 23, 2011

Mohon informasinya, ada yg tau perkembangan jalan dari arah Ciledug ke Graha Raya? apkah spjg pintu gerbang sampai pertigaan psr kagetnya sudah ada pembangunan ruko2 nya? Apkh jmbtn ciledug indah sdh selesai?

nicko - Maret 28, 2011

@hendrawan. Belom ada pembangunan ruko. calon ruko lokasi banjir juga itu.

154. lilis - Maret 28, 2011

Pak,mau tanya donk.itu proses ganti rugi untuk pembangunan jalan tol di desa perigi koq ampe skrg belum ada hasilnya.kasih kbr donk pak.

155. Ferry Aspari - April 2, 2011

Ya, kami perlu kepastian. Kpn akan diproses?

156. Andi - April 7, 2011

barusan googling tentang graha raya, dan dapat link http://www.surveyrumah.com , lumayan infonya bagi yang butuh info ttg graha raya dan bintaro.

157. Sinthya Hendrawan - Juni 27, 2011

Pak… Apakah dengar2 jalan Raya pondok kacang akan d lebarkan 4 jalur kanan 4 jalur kiri. Dan apakah tanah daerah tsbt sudah mahal apa blm yah……? Kalau Graha itu d mana nya pondok kacang yah. trims

158. memet - Juli 29, 2011

@sinthya:
jalan pondok kacang barat & timur berpotongan dengan jalan graha raya. Untuk rencana pelebaran dan harga tanah kurang tau saya. trims

159. Hendrawan - Agustus 22, 2011

ada yg tau perkembangan terakhir Graha Raya skrg bgmn? cluster Meli Garden sudah rampung kah?

160. memet c43m - September 12, 2011

Progress sampe 9/9/2011 :
1. Melia garden overal 90-95%, mungkin bbrp unit tinggal finishing. Beberapa unit malah sudah serah terima dan telah dihuni.

2. Gracia residence overal 80-85%, tinggal beberapa blok yang belum selesai. Namun beberapa unit sudah serah terima dan telah dihuni.

Ada perumahan & konsep baru fortune graha raya lokasi dkt dengan ruko fortune. Thanks.

161. dcleanindo - September 15, 2011

Malam semua

Dalam waktu dekat ini saya akan menempati rumah di cluster valencia, saya ingin menanyakan beberapa hal:
1. Apakah sampai saat ini masih sering mati listrik ?
2. apakah ada yang memiliki peraturan renovasi untuk rumah dicluster dari JRP, jika punya please kirim ke cpkyadi@gmail.com

Terima kasih untuk infonya
Suryadi

162. Hendrawan - September 16, 2011

@memet: Ruko Fortune Graha Raya itu yg posisinya dimana, Pak? terimakasih infonya..

163. memet c43m - September 16, 2011

Dari arah venice atau kantor pemasaran graha raya lalu ke arah ciledug (belok kanan), kalo lurus ke arah pasar bengkok. Nah ruko fortune di sepanjang jalan graha-raya yang ke arah ciledug tsb.

Pasar malam di pertigaan situ udah ga ada pak, kena gusur, kayaknya mo dibangun tandon air kali ya (mungkin), maklum sepanjang daerah situ kalo hujan besar banjir 1/2 meter thn 2009 lalu.

164. memet c43m - September 16, 2011

@dcleanindo
1. Menurut saya listrik mati di graha raya pada umumnya sudah mulai jarang terjadi pak. Tidak sesering dulu yang sabtu/minggu siang saja mati beberapa kali, apalagi malam. Sekarang jauh lebih baik.

2. Silahkan lihat pasal-pasal di PPJB antara bapak & Jaya. Disitu tertera cukup jelas ttg renov.

Trims.

dcleanindo - September 22, 2011

Pak memet

Terimakasih, saya ingin tanya lagi apakah kalo renovasi bagian belakang bisa dibuat full untuk bangunan atau tidak boleh?

trims.

165. eka - September 16, 2011

Rencana jalan tembus graha raya – bintaro kapan dilaksanakan ya ? saya lihat cuma sampai bintaro saja , belum tembus ke graha raya, lalu tol serpong bandara juga tidak kedengaran lagi kabarnya ?

166. memet c43m - September 17, 2011

@eka
Jalan tembus dari discovery bintaro ke graha raya (lapangan tempat latihan belajar mobil) sudah diuruk, biasanya kalo sabtu/minggu jalan tsb suka dilalui motor atau sepeda MTB jalur graha-raya bintaro pak.
Untuk pengerasan dan pengaspalan saya belum tau pak.

167. daan - Oktober 10, 2011

permisi, sy numpang tanya apa ada yg mau jual rumah di cluster Graha Raya dgn harga kisaran harga Rp.200-230juta?

kalo ada bisa email saya di danilenium@yahoo.com

terima kasih

168. Farley - Oktober 25, 2011

Salam kenal semua buat warga GRAHA RAYA, terutama warga cluster Verina…

Mau tanya mengenai surat-surat rumah kita.Ada yang tahu kira kira kapan kita bisa terima surat-surat itu
Padahal Pihak JRP menjanjikan sudah dari 1 thaun yang lalu.
Terima kasih
Mohon Informasinya

169. Farley - Oktober 25, 2011

Dear p’ Ikman salam kenal ya..
Salam kenal semua buat warga GRAHA RAYA, terutama warga cluster Verina…

Mau tanya mengenai surat-surat rumah kita pak.Ada yang tahu kira kira kapan kita bisa terima surat-surat itu
Padahal Pihak JRP menjanjikan sudah dari 1 thaun yang lalu.
Terima kasih
Mohon Informasinya

daan - Desember 13, 2011

Salam kenal, pak Farley.

Untuk cluster Verina coba bapak konfirmasikan ke pak wahyudi (GR). menurut info terakhir yg saya terima dari beliau, Verina itu akan pecah sertifikat sekitar Juni 2012.

new - Januari 17, 2012

oke terima kasih infonya pak daan,
btw nempatin blok mana pak daan?

terima kasih

170. Ary - Oktober 27, 2011

Salam kenal buat penghuni graha raya…., terutama calon penghuni Gracia residence…. Ada yang sudah serah terima kunci rumah dsb nggak ya di Gracia residence? Soalnya saya lihat sudah ada beberapa yang serah terima, tapi di blok saya, di blok L, katanya masih belum bisa serah terima…terutama di blok J, K, L? Kenapa lama banget ya, padahal kalo saya lihat sudah 95% jadi sih….. Kayaknya kontraktornya lambat banget yg ngerjain di blok J kalo nggak salah….. yang lain sudah pada selesai, tapi yang di blok J baru 75 % nan kali….. Kapan ya bisa serah terima untuk blok L, sudah tidak sabar ingin pindahan nih…. :)

171. awani - Oktober 31, 2011

sudah serah terima kunci di Melia Garden MGD 9 mohon info kapan fasus dan fasumnya selesai dan siap untuk dihuni warga dengan nyaman

dany k - Desember 12, 2011

salam..saya sudah tinggal di MGF5pak..kalo di total KK yang sudah tinggal di MG ada 14 KK…kalo tunggu nyaman dihuni,..sepertinya sd skrg tinggal taman tengah yang belum kelar2..tapi overall,..dari Air smpe listrik..baek2 aja…mungkin bpk/ibu yg udh srah terima,mendng buruan ditempati,..karena dgm smkin bnyak yg tempati qta bisa brg2 tekan develper bt slesein fasumnya juga..btw yng mgkin saya keluhkan jalan masuk MG jadi kaya pasar..mga2 dgn tmbh bnyak penghuninya..qta bisa buat surat kmplain brg2 biar area jln masuk yg sktar 200 m itu g jadi tempat cangkrukan trtma malam hari..smpe ke tengah jalan..

172. memet c43m - November 15, 2011

@ARY,

Iya pak ary, udah serah terima malah serah terima bulan oktober kemaren dapat promo blackberry gemini + voucher IPL 3bulan.

Blok JKL lama karena paling belakang dimulai pembangunannya dan saya lihat juga pembangunannya agak lama jadi molor.

Kalo ga salah di perjanjian jual-beli ke Jaya ada pasal penalty jika serah terima molor. Mohon dicek.

Thanks.

173. dewi - November 15, 2011

Dear Pak Memet,

Waahh asik tuh dapet promo blackberry gemini + voucher. Caranya gimana yah??Sebenarnya saya waktu itu jg sudah dikirimin surat dari pihak Jaya untuk melakukan serah terima, namun setelah saya cek, rumah saya belum jadi. Masih blm ada pintunya sgala. Agak aneh jg sih yahh, kok mereka bisa kirim surat gitu tanpa mengecek kondisi di lapangan. Ketika saya telepon, mereka bilang ada kesalahan data. Capeee deehh…
Btw pak Memet sudah serah terima di Gracia kan?? sudah ditinggalin juga belum?? bagaimana kualitas bangunannya??apakah OK?? cerita2 donk pak, krn saya tidak tahu tentang bangunan dan apa saja yang harus di cek saat serah terima rumah itu??

Thanks Pak ^^

174. Ary - November 17, 2011

Dear Pak Memet,

Iya lambat banget tuh pembangunannya Gracia Residence untuk Blok JKL terutama blok J & K, kayaknya 1 kontraktor tuh yang bikin blok JKL. Padahal blok L, saya lihat sebenarnya sudah semua, hanya saja kemarin saya telpon pihak Graha Raya, katanya sih listrik belum nyambung, tapi saat saya lihat ke sana, meteran sudah ada, dan kabel listrik dari tiang listrik ke rumah sudah nyambung semua…. padahal sudah pingin banget cepetan pindah ke sana nih……

Btw, seandainya bagian belakang kita bikin DAK setengahnya, itu garansi kebocoran dan kerusakan untuk bangunan selama 1 tahun masih berlaku atau langsung hangus ya seandainya kita mau bikin DAK di belakang?

Terima kasih

175. Gracia Admin - November 17, 2011

wah banyak yg punya rumah di gracia residence ya, saya sudah buatkan facebook nya, yg punya rmh di gracia boleh add friend , jadi kita bisa saling kenal

facebook nya klik disini:

https://www.facebook.com/profile.php?id=100003147294464

176. andrea - November 21, 2011

Dear Pak Ikman,

Salam kenal

Kami baru saja mengambil rumah di Gracia residence, kebetulan ada stock y available dan ditawarkan kepada kami. Kami tertarik karena lokasinya tidak jauh ke dalam dan dekat dengan pintu tol pondok aren.

Menurut info diatas bahwa tanah Gracia merupakan tanah rawa dan posisi rumah yang kami ambil di blok G. Apakah blok G bekas rawa juga.

Terima kasih

177. KONG JALI @ YAHHO - November 26, 2011

kalo mo dagang rumah sih bole2 aJAH TONG NGEDOBOL KESONO KEMARI ngarang 2 cerite biar dagangannye cepet laku,jalanan diekate timpang tindah ,dijamin bakal kagak macet ,tapi nyatenye dari taon 2006 ,…yg katenye TOL ke TIL ke kaga ade coy.udeh momasuk 2012nih ,udeh macet pake banjir lagih demek nih coy.dirumah yg lo kate bagus tempatnye

178. memet c43m - November 28, 2011

@Andrea,

Coba cek pake google-earth, lalu arahkan peta ke posisi/lokasi gracia residance. Disitu tertulis peta history mulai 2001 sampai 20010. Pada kenyataannya lokasi gracia tsb ada 2 rawa. Thanks.

179. tata - Desember 5, 2011

salam kenal semuanya. saya baru kemaren (hari minggu) serah terima kunci untuk Melia Garden. saya beli sekitar bulan februari 2011. kalo melia garden bekas rawa juga ngga??

180. Ary - Desember 19, 2011

Dear Pak Ikman, dan seluruh komunitas forum Graha Raya,

Saya ingin sharing, saya saat ini sedang dalam proses renovasi rumah saya di Gracia, dan saya sudah mengurus surat ijin ke bagian pengelola, termasuk bayar biaya renovasi, dimana didalamnya termasuk biaya keamanan segala…. Namun pada kenyataannya di lapangan, kami tetap dtarik biaya keamanan, oleh orang yang mengaku sebagai keamanan disitu, padahal bagian pengelola bilang, tidak ada penarikan uang keamanan dan lain-lainnya yang dilokasi perumahan tersebut, karena semua pembayaran dilakukan di kantor pengelola secara langsung, kalaupun ada penarikan uang keamanan dsb, itu pasti menggunakan kwitansi resmi dari Pengelola Graha Raya…. Dan parahnya lagi, baru seminggu setelah kami beri uang keamanan,…..eehh dianya datang lagi minta lagi uang keamanan…..Kalau tiap minggu diminta uang keamanan, bisa bangkrut kita…. Ya kita nggak mau kasihlah….. emangnya gw mesin ATM…..

Mohon pengelola Graha Raya menindaklanjuti masalah tersebut, supaya ke depannya tidak ada kejadian seperti itu lagi….

181. memet c43m - Desember 21, 2011

@Pak Ary:
Pihak keamanan tsb namanya siapa pak? Jgn2 ngaku2 keamanan. Laporkan saja ke pengelola graha nama oknum tsb, sudah tidak ada lagi pungli atau premanisme menurut pengurus graha.

Thanks.

182. Ary - Desember 22, 2011

Saya sih tahu namanya… Tapi yang pasti pihak pengelola sudah mengetahui, karena sebelum saya, sudah ada beberapa orang yang complain mengenai hal yang sama…dan orang itu memang keamanan disitu….. dan sekarang tinggal pihak pengelola menindaklanjuti complainan kami itu….. dan pihak pengelola menyatakan, kalau baru di Gracia saja terjadi pungutan liar oleh pihak keamanan Gracia sendiri…..

Kalau perlu sebaiknya di bebastugaskan tuh orang, alias dicut kontraknya karena kami yang ngalamin kejadian seperti itu, sudah pasti sudah nggak respect sama orang tsb

Thanks

183. memet c43m - Januari 9, 2012

Ya begitulah preman lokal. Preman dikasih seragam baju security, tapi mentalnya sama wae lah preman. Kayaknya beda ma security perumahan tetangga spt alam sutera. Entah security BSD.

Paling kita sharing tips dan trik untuk menghindari pemalakan. Contohnya setiap kali kita ngontrol progress renov kita pake baju tentara, atau uang keamanan udah mencakup uang renov ke pemborong.

184. memet c43m - Januari 10, 2012

@Ibu Dewi
Sori kelewat, kualitas bangunan biasa saja, malah blm saya tempati udah ada retak2 alus dan ada yang lembab. Di gracia ada bbrp kontraktor yang mengerjakan, jadi kualitas tiap2 rumah bisa jadi berbeda. Saat serah terima ada form komplain, mumpung musim hujan saya sarankan ibu sering recheck kondisi rumah, apakah ada kebocoran atau tidak, tembok lembab, retak, dll.

185. memet c43m - Januari 10, 2012

Longsor di gracia!!!

Telah terjadi kelongsoran di gracia residence di blok rumah blok M yang berbatasan dengan rawa belakang. Tembok belakang rumah tsb runtuh, tembok samping retak dan miring. Tembok pembatas cluster roboh, untung jalan ke blok N tidak ikutan longsor :D.

Kejadian dilihat pada tgl 8/1/2012, mungkin skr tahap membuat pondasi dinding cluster.

Pertama kali lihat saya kira ada kejutan mo diuruk dibuat gracia extension ke-2 ternyata longsor wkwkwkw…

Ada lap basket di gracia!!

186. Ary - Januari 10, 2012

Kemarin saya cek rumah, tembok kamar dan tembok depan, ada yang lembab juga…. rencana sih saya mau kirim komplainnya, tapi seandainya ada tembok yang lembab, kira2 dari pengelola atau kontraktornya, diakalin gimana tuh? mungkin nggak ya temboknya dibongkar2 lagi gitu?

Kemarin saya juga lihat ke blok M, emang disitu rumah yang paling pojok, yang ada tulisannya (DIJUAL) gitu, tembok belakangnya kena longsornya…. jadi roboh deh tuh pagar belakangnya…. ya semoga aja nggak merambat ke blok L nya….

Kalau menurut saya, kayaknya dari blok2 yang belakang, termasuk blok dirumahku, kontraktornya kurang bagus, nggak kayak blok2 bagian depan. Nyatanya sampai sekarang blok J n K ada yang belum selesai pengerjaannya. Dan waktu itu saya ditawarin sama kontraktornya yang di blok ku…untuk renovasi bagian taman belakang, untuk ditambah ruangan, tapi saya nggak mau, karena saya kurang percaya sama kontraktor itu. Akhirnya saya renovasi pakai tukang saya sendiri. Dan kenyataannya rumah yang ada dibelakang rumahku yang direnovasi oleh orang kontraktornya blok itu juga, hasilnya banyak yang bocor padahal dak nya tebal, kelihatan dari besinya….waktu persiapan bikin dak. Sedangkan tukang saya yang renovasi rumah saya, nggak setebal itu, tapi hasilnya cukup memuaskan dan nggak ada yang bocor sama sekali.

Iya kemarin saya ke Gracia, ternyata udah ada lapangan basket…. seru juga nih…. ntar buat olahraga bareng….:)

187. ststmm - Januari 18, 2012

adakah yang bisa info jalan tembus Emeral – Graha Bintaro apakah sudah jadi yah?

makasih

188. Ary - Januari 18, 2012

Sebenarnya jalan tembus Emerald – Graha Bintaro yang mana sih?? Graha Bintaro yang dimaksud itu, yang ada cluster Althea n Mahagoni itu bukan sih? Kalau yang dimaksud adalah cluster Althe n Mahagoni, berarti belum ada jalan tembusnya…. karena kita masih perlu melewati jalan kecil yang melewati pool taksi Bluebird. Kalau saja ada jalan seperti flyover yang menghubungkan langsung antara Sektor 9 dengan Graha Bintaro yang ada cluster Mahagoni n Althea, kayaknya lebih bagus lagi tuh, n lebih cepat perjalanannya…..nggak perlu melewati jalan kecil yang ada pool taksi Blue bird yg bikin macet itu……

189. ststmm - Januari 18, 2012

yup samping Mahogani. soalx baca di thread bagian atas ktnya ada rencana jalan tembus Emerald (atau Discovery) ke samping mahogani.

kalo liat di google map sdh keliatan bakal alurnya tapi msh tanah merah. Jd pengen tau skrg udah diaspal belum.

190. memet - Januari 18, 2012

disamping cluster mahagoni ada jalan tembus (belum teraspal) ke cluster discovery. Mungkin itu bakal jalan tembus-nya. Thanks

191. st - Januari 20, 2012

Tol ini nantinya deket Graha Raya ga yah ?

192. ststmm - Januari 20, 2012
193. sutomo asngadi - Januari 26, 2012

Salah satu Pintu TOL Kunciran Serpong Bandara berada di GRAHA BINTARO ancer ancernya di tempat latihan mobil arah Jalan H. Rasam (Rumah PONDOK WARNA)

JAKARTA, KOMPAS.com – Pembangunan jalan tol ruas Kunciran-Serpong diharapkan dapat dimulai pada Juli 2012. Dengan demikian, jalan tol tersebut dapat dioperasikan mulai 2014.

Hal itu akan terlaksana jika proses pengadaan tanah tidak menemui kendala. PT Marga Trans Nusantara (MTN) selaku pengembang jalan tol tersebut baru saja mendapatkan pinjaman sebanyak Rp 96 miliar Pusat Investasi Pemerintah (PIP). Pinjaman ini digunakan untuk pengadaan lahan dalam rangka pembangunan jalan tol ruas Kunciran-Serpong.

Penandatanganan nota kesepahaman antara Kepala PIP Soritaon Siregar dengan Presiden Direktur PT MTN Slamet Sudradjat berlangsung pada Jumat (9/9/2011) lalu. “Pinjaman ini dilaksanakan berdasarkan tindak lanjut nota kesepahaman antara PIP dan Badan Penyelenggara Jalan Tol (BPJT), karena mereka telah meminta kepada PIP untuk memprioritaskan beberapa ruas jalan tol yang perlu segera dibiayai,” ujar Kepala PIP Soritaon Siregar sebagaimana dikutip Antara.

Dalam perjanjian PIP dengan PT MTN, persyaratan pinjaman tidak berbeda dengan pinjaman sebelumnya yaitu ketentuan tingkat suku bunga adalah LPS plus minus satu persen.

“Pencairan pinjaman dilakukan sesuai dengan rekomendasi dari BPJT yang didasarkan pada permohonan tertulis yang diusulkan tim pengadaan tanah,” ujar Soritaon.

Ia mengatakan pinjaman yang dimaksud dapat dialihkan ke BPJT apabila dana bergulir pengadaan jalan tanah tol dari APBN Perubahan 2011 telah dicairkan.

Selain itu, menurut rencana PIP juga akan memberikan pinjaman untuk jalan tol ruas Kunciran-Cengkareng, dengan pemegang konsesi PT Marga Kunciran Cengkarang, yang direncanakan akan menerima pinjaman sebesar Rp 90 miliar.

“Pemberian pinjaman jalan tol ruas Kunciran-Cengkareng ini masih menunggu persetujuan pemegang saham,” ujar Soritaon.

Sebelumnya, PIP telah mengucurkan dana sebesar Rp 95 miliar kepada PT Citra Waspphutowa sebagai dana talangan untuk pembebasan lahan proyek jalan tol ruas Depok-Antasari Tahap I. “Untuk tahun ini, PIP sendiri menyiapkan dana Rp 300 miliar sebagai dana talangan untuk ketiga proyek jalan tol tersebut,” ujar Soritaon.

Presiden Direktur PT MTN Slamet Sudradjat berharap proyek jalan tol sepanjang 11,2 kilometer itu dapat memasuki masa konstruksi pada Juli 2012. Dengan demikian, ia menambahkan pada awal 2014, ruas jalan tol ini diharapkan dapat segera beroperasi.

“Iya harapan kami, Juli 2012 kalau tanahnya bebas seluruhnya, kami segera konstruksi. Kira-kira dalam waktu 15-18 bulan selesai. Kami jadwalkan awal 2014 sudah bisa operasional,” ujar Slamet.

Slamet menambahkan dengan adanya dana talangan ini, maka pelaksanaan proyek ini diharapkan tidak akan lagi terkendala permasalahan pengadaan lahan.

“Soal pembebasan tanah karena ini merupakan tanggung jawab pemerintah, maka sejak awal kita minta dana tanah ini bisa kita dapat dari dana talangan BLU. Itu yang ditunggu selama tiga tahun. Dengan adanya dana talangan dari PIP, kita bisa segera meneruskan proses pengadaan lahan dengan musyawarah yakni menetapkan harga ganti rugi,” ujarnya
Warga Kelurahan Parigi Lama, Kecamatan Pondok Aren, Kota Tangerang Selatan, Banten, bersama delegasi dari Kementerian Pekerjaan Umum melakukan negosiasi atau pembahasan terkait pembebasan lahan untuk Tol Kunciran-Jombang.

Pertemuan antara Kementrian PU dan warga dilakukan di Aula Kecamatan Pondok Aren, dihadiri oleh Sekretaris Daerah (Sekda) Kota Tangerang Selatan (Tangsel) Dudung Diredja, Tim Pengadaan Tanah dari Kementerian Pekerjaan Umum Pusat yang diwakili oleh Syaiful Anwar, Camat Pondok Aren Apendi, Danramil Pondok Aren, Kapten inf Abdul Hamid dan warga Kelurahan Parigi.

“Pertemuan ini, untuk mendengar aspirasi warga sebelum tanahnya dibeli oleh Kementerian PU,” katanya.

Dijelaskannya, musyawarah yang pertama kali diadakan pun untuk menyosialisasikan pembelian tanah untuk kepantingan Tol.

Selain itu, Dudung juga menambahkan, bila pembangunan Jalan Tol Serpong-Kunciran-Bandara Soekarno-Hatta akan berdampak bagi kesejahteraan warga Kota Tangerang dan Kota Tangerang Selatan.

“Kami harap, warga dapat mendukung program pemerintah ini. Karena, selain sebagai penanganan kemacetan, juga akan berdampak pada pertumbuhan ekonomi wilayah,” katanya.

Dalam pertemuan tersebut, warga setuju terkait pembebasan lahan hanya saja nilai pergantian sesuai dengan harga tanah.

“Saya mendukung program ini termasuk pembebasan lahan, hanya saja harganya harus sesuai,” katanya Jaelani, salah satu warga.

Ketua Tim Pembebasan Lahan dari Kementrian PU, Syaiful Anwar menyampaikan harga tanah yang telah ditentukan oleh tim advisor bahwa lahan kosong akan dibayar seharga Rp600 ribu setiap meternya.

Untuk bangunan permanen akan dibayar Rp2.341.000,- setiap meternya. “Sedangkan untuk pohonan yang ditebang, akan dibayar sesuai jenisnya,” katanya.

Diinformasikan proyek jalan sepanjang 11,2 kilometer ini meliputi 6,8 kilometer di Kota Tangerang dan 4,4 kilometer di Kota Tangerang Selatan, yang membentang dari Kunciran, Kunciran Jaya, Panunggangan Timur, Kelurahan Parigi Baru, Kelurahan Parigi, Kelurahan Jombang, Kelurahan Paku Jaya, Kelurahan Pondok Jagung Timur dan Kelurahan Jelupang, hingga kelak tersambung ke Jalan Tol Serpong-Cinere dan Jalan Tol Cinere-Jagorawi, bahkan ke tol bandara.

Informasi dari Departemen PU Pusat, untuk jalan tol Kunciran-Serpong, akan dibebaskan lahan sekitar 110.93 hektar di tiga kecamatan di Kota Tangerang dan Kota Tangerang Selatan. (Fat/Ant)

194. sutomo asngadi - Januari 26, 2012

Gambarnya silakan liat di :

http://andilemmung.com/tag/jalan-tembus/

Rencana Jalan Tembus Graha Raya – Alam Sutera
17 Jan

Buat teman-teman yang tinggal di sekitar Graha Raya atau warga Tangerang yang sering melewati daerah Graha Raya, ada informasi terbaru dari manajemen Graha Raya terkait dibangunnya jalan baru yang akan dijadikan sebagai jalan tembus antara Graha-Raya dan Alm Sutera, sehingga kita tidak perlu lagi melewati jalan Bhayangkara yang sering macet itu.

Rencananya akan segera dibangun jalan tembus Graha Raya dengan CBD Bintaro Sektor 7, yang dimulai dari Graha Bintaro/Cluster Mahogani dan terus tembus ke CBD Bintaro. Posisinya persis dekat lapangan tanah merah yang sekarang sering dijadikan area belajar mobil.

Rencana Jalan Tembus Graha Raya – Bintaro Sektor 7
Sedang dibangun jalur tol JORR 2 antara Bintaro dan Serpong, exit toll-nya terletak di Graha Bintaro. Rencananya semester 2 tahun 2012 toll-nya sudah dapat dilewati.

Rencana Pembangunan jalan Toll JORR 2
Rencana pembangunan jalan tembus Graha Raya – Alam Sutera, yang pembangunannya dimulai dari Dahlia Loka tembus ke jlalan Jalur Sutera Utama.

Jalan Tembus Graha Raya – Alam Sutera

Tuh kan, ternyata tinggal di Graha Raya emang enak…:p karena serba deket kemana-mana. :)

Moniq - Agustus 30, 2012

Maksudnya jalan tembus Graha – Alsut, dari gerbang graha ke kiri, nembus di blkng alsut samping tempat pemancingan? Jalannya kan kecil sekali.

Moniq - Agustus 30, 2012

OOO baru liat peta link nya. Wah klo gitu bagus nich hehehe

195. dewi - Januari 28, 2012

aminnn deh, semoga harga rumahnya jg naek terus :)

196. ststmm - Januari 29, 2012

perkiraannya kapan ya pak, jln tembus dahlialoka-alam sutra terealisasi? tq

197. desta - Februari 25, 2012

tolong dibantu apakah jalur nya akan kena melati mas /regensi melati mas? tolong masukan info nya
thx

198. marcus - Februari 27, 2012

Untuk pembangunan jalan tol dari bintaro ke BSD, apakah akan menngusur sebagian perumahan mutiara serpong?

199. anny - Mei 7, 2012

saya berencana membeli rumah di cluster fedora, apakah cluster tersebut rawan banjir dan bagaimana lingkungan disana?

200. don - Mei 8, 2012

beli rumah yg bagus ada di cluster fortune yg saat ini br mau dibangun, krn tanahnya bukan rawa dan dekat dg jln raya ciledug dan tanahnya agak tinggi jd mungkin tdk banjir harganyapun murah.

201. triatmontok - Mei 24, 2012

@Ibu Anny, fedora adalah komplek perumahan lama berhadapan dengan melia. Jalan tsb aman dari banjir. Bisa ditanyakan lsg ke penghuni fedora sendiri. Thanks.

wibowo - Juni 10, 2012

Info dong rumah di derah graha raya dapet.gak 300jt tanah min 90m2 bangunan bebas yg kecil bgt gpp
Thx

202. samuel - Juni 21, 2012

saya juga mohon info mengenai rumah di graha raya , saya ingin membeli rumah dengan budget 400jt apakah ada yang menjual ?

203. nepz - Juni 27, 2012

Selamat siang semuanya, salam kenal. beberapa waktu lalu saya ditawari rumah di gracia, rumah second tapi belum ditempati. tipe 90/42 harganya 500juta. kemahalan tidak ya? Lokasinya di blok K, apakah disana aman? maksudnya rawan longsong tidak ya. Saya jadi takut karena membaca comment sebelumnya yang menyatakan gracia bekas rawa. Lalu, kemarin saya dapat informasi bahwa gracia akan diperluas lagi saya, apakah ada yang mendengar hal serupa?. Mohon informasinya, terimakasih.

Moniq - Agustus 30, 2012

1 minggu yll, sy lihat di price list, Gracia 42/90 harga nya Rp. 538.560.000

204. Ary - Juni 27, 2012

Kalau setahu saya Blok K aman2 saja, karena berada ditengah. Kalau mengenai harga, sekitar 2 minggu yang lalu saya tanya di pemasaran Graha Raya, di Gracia masih ada 1 rumah di blok N, yang belum terjual, dan typenya sama 90/42, dan dilist harganya, sekarang harganya sudah 508 jt sekian. Mengenai perluasan sih, saya kurang tahu.

nepz - Juni 27, 2012

Terimakasih informasinya Pak Ary. Kalau boleh minta saran, sebagai warga gracia, menurut bapak lebih baik di blok O atau blok K ya? Barusan ditawari oleh agen beberapa rumah disana di blok O, K dan V (kalau tidak salah, posisinya dibelakang, tepat didepan taman). Kalau dilihat-lihat banyak rumah yang belum terisi ya Pak disana. jangan-jangan dijadikan sarana investasi tapi tidak ditempati @_@

205. Ary - Juni 27, 2012

kalau menurut saya sih, jangan melebihi blok L, karena setahu saya lokasinya terlalu belakang kalau blok O. V itu maksudnya blok V atau Gracia V (5 romawi), kalau yang dimaksud adalah blok V itu adalah Gracia 5, mendingan blok 5 / V ini, soalnya lokasinya depan taman, dan dekat lapangan basket.

Kalau untuk investasi sih, pasti ada yang seperti itu, karena lokasinya cukup strategis. Disitu memang ada banyak yang belum terisi, dan setahu saya ada yang sedang menghabiskan masa kontrak dirumah yg lama, dan ada yg kerjanya diluar kota/negeri, dan baru ditempatin tahun depan. Ya macam2 lah alasannya.

206. Rita - Agustus 1, 2012

Saat ini Graha Raya sedang memasarkan Cluster Fortune Breeze, dengan harga > 500 juta. Fortune Breeze adalah salah satu cluster di Distrik Fortune (ada breeze dan spring) yang terletak dekat arah ke Cileduk

207. Moniq - September 7, 2012

Selamat siang, saya baru tinggal di Gracia nich. Minta informasi penjualan gas elpiji yang bisa diantar doonk. Makasih.

208. ahmad - September 21, 2012

mohon info untuk cluster Gretta Graha Raya banjir apa tidak ya? terimakasih

209. Lilis - September 26, 2012

Mohon Info utk penggusuran daerah perigi barunya sdh dilakukan blm yach
soalnya saya cari teman saya katanya sdh digusur pak
terima kasih

210. Afif - Oktober 2, 2012

@moniq:bisa coba telpon (021)73441188 atau (021)99037338, itu langganan galon dan gas saya, lokasi sy d GR12 belakang ruko gracia….

211. Rika - November 16, 2012

Selamat Pagi, mohon informasi nomor telepon estate management atau pic yang bisa dihubungi donk. Thank you

212. hartanto - November 22, 2012

@rika estate management graha raya di 5312 5000 klo ga’ salah ketemu langsung dengan pak joko

213. tika - Desember 14, 2012

dear all,

mau nanya donk, harga pasaran rumah di gracia jika akan disewakan ke orang lain kira2 berapa yah per tahunnya???
ada yang bisa bantu ?????

214. Perush L#nte Negara - Desember 14, 2012

Jangan beli rumah di graha raya, sering mati lampu!

215. niki - Mei 14, 2013

kapan jalan tol di graha bintaro dijalankan?

216. TheRealBig - Juli 8, 2013

Saya tingga di Cluster verina selama 2 tahun, mengontrak. lingkungan bagus pada awalnya, tapi lama kelamaan brutal dan berisik. motor dengan knalpot racing ngebut lewat jalan Verina.

FYI, saya ada di blok A jalan utama. saya sudah satu kali mencegat pengemudi motor hingga hamper berkelahi karena dia ngebut dan knalpot berisik. tetap tidak mempan. Info aja, penghuni Verina yang beradab sebagian besar ada di blok depan, blok belakang rata2 kampungan. motor berisik, ngebut. gak cuma motor tapi mobil pun ngebut didalam cluster.

kualitas bangunan? NOL BESAR! tembok menyerap air hingga lembab dan lapuk. kusen dimakan rayap. Tembok sudah di ACI dan di cat ulang hanya bertahan 3 bulan langsung rontok karena basah dari air Tanah.

Soal tembok lembab karena menyerap air, silakan konfirmasi kepada penghuni sepanjang blok A (jalan utama). masalah utama di Verina adalah temboknya basah menyerap air.

Saya ingin renovasi, itu bukan rumah saya. Untungnya saya sudah pindah rumah sendiri yang lebih baik dan bukan dari JRP.

217. ranbey - Desember 2, 2013

kecap semua no 1…

218. ranbey - Desember 2, 2013

sampe saiki ga ada tol,,
jln sepanjang graharaya paling parah rusaknya n ga di perbaiki,,
akses macet ketutup banjir… pengelola msh gaya pemerintah orba (tdk melayani), sebaiknya jgn pilih grb deh….

219. rumah dijual di tangerang - Juli 10, 2014

I am truly thankful to the holder of this website who has shared
this fantastic piece of writing at at this time.

220. Meja Rias - Agustus 10, 2014

This article will assist the internet visitors for creating new webpage or even a weblog from start to end.

221. furniture illusions - September 12, 2014

There’s a lot of farm house furniture about however
I am still yet to find a farmhouse model nest of tables
- beginning to assume they do not exist!

222. visit here - Oktober 5, 2014

You really make it seem so easy with your presentation but I find this
topic to be really something that I think I would never understand.

It seems too complicated and extremely broad
for me. I’m looking forward for your next post, I will try to
get the hang of it!


Berikan Balasan

Isikan data di bawah atau klik salah satu ikon untuk log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Logout / Ubah )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Logout / Ubah )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Logout / Ubah )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Logout / Ubah )

Connecting to %s

Ikuti

Get every new post delivered to your Inbox.

Bergabunglah dengan 40 pengikut lainnya.

%d blogger menyukai ini: